媒体新闻稿

January 28, 2022

2021 年第四季私宅及组屋转售价格攀至新高峰;全年销量创下多年新高

新加坡,2022 年 1 月 28 日——整体住宅房地产市场于2021年底强势收官,价格创下新高,且销量达到多年来的最高水平。 活跃的市场促使政府采取新降温措施防止市场过热,这些措施于 2021 年 12 月 16 日生效。

2021 年第四季市建局私宅房地产指数
根据市区重建局(URA)的数据,整体私宅价格在 2021 年第四季连续第七个季度攀升,环比上涨了5.0%。

2021 年第四季 5% 的环比价格增幅,是自 2010 年第二季私宅价值环比上涨 5.3% 以来,季度增长轨迹最陡峭的一季。 2021 年第四季 PPI 指数为 173.6,整体私宅价格创下新高。 2021 年全年,整体私宅价格上涨 10.6%,是自 2010 年以来的最高年度价格涨幅。

 

非有地私宅市场在 2021 年第四季引领价格上涨,环比上涨了5.3%。核心中央区(CCR)、其他中央区(RCR)和中央区外(OCR)的房价均出现上涨。

RCR 房价在 2021 年第四季涨幅最快,环比上涨 6.7%。康宁河湾(CanningHill Piers)和 Mori 等新盘的推出,以及包括鑫悦府(Normanton Park)在内现有楼盘的良好销售活动,极有可能是推动销售增长的动力。

大众市场或 OCR 中,2021 年第四季的房屋价值环比增长了 5.7%,由自住业主的需求以及该细分市场中未售出房屋库存的减少所支撑。

买家对卓苑(Jervois Mansion)、绿墩雅苑(Leedon Green)、The Avenir 和富雅轩(Fourth Avenue Residences)等项目的反应良好,CCR 房价在 2021 年第四季环比上涨了 2.7%。

与此同时,有地住宅价值在 2021 年第四季环比上涨 3.9%,推动全年价格增长达13.3%,由本年有地住宅和优质洋房的强劲需求所带动。

包含2021 年第四季成交的 3,018 套新私宅(不包括 EC)在内,开发商在 2021 年售出了 13,027 套新私宅,比 2020 年售出的 9,982 套增长了 30.5%,创下了自 2013 年售出的14,948 套以来,最高的年度销售额。 EC 市场方面,第四季共有 260 个新单位易手,使 2021 年的总数达到 2,119 个 EC 单位,比 2020 年售出的 958 个 EC 同比增长 121.2%。

同样超越 2020 年销售额的还有转售市场于2021年成交的19,962 套私宅,当中包括 2021 年第四季售出的 4,748 套。这高于 2020 年的 10,729 笔转售交易,也是自2007年转售的 20,980 套以来,最高的年度转售数据。

开发商在 2021 年第四季推出了 2,275 套新私宅(不含 EC),比上一季投放市场的 2,149 套增加了 5.9%。 2021 年全年,有 10,496 套新私宅(不包括 EC)推出销售,而 2020 年则推出了 10,883 套。

博纳产业研究与内容主管黄秀瑩:
“新加坡私宅市场在 2021 年表现出色,受系统中充足的流动性、低利率、经济复苏带来的乐观情绪以及健康的潜在房屋需求所推动。我们预测,由于降温措施和利率上升的环境,2022年价格增长速度将放缓至 3% 至 5%。展望 2022 年第一季,鉴于新盘发布的匮乏和农历新年庆祝活动,我们预计房屋销售和价格走势都将放缓。

一些将在 2022 年支持私宅价格的关键包括即将上市并极具吸引力的新盘(例如滨海景Marina View、诺森伯兰路Northumberland Road、士岭坡Slim Barracks Rise、伦多中路Lentor Central 和丹那美拉克基连路Tanah Merah Kechil Link 的项目)、新加坡公民想提升至私宅的强烈欲望,还有积极乐观的经济前景。此外,开发商为土地支付的坚挺地价、较高的建设成本和潜在的消费税上涨,或将对房价产生一定的上行压力。

此外,截至 2021 年第四季末,新私宅的未售库存已迅速减少至历史新低的 14,154 套。这是自 2017 年第二季的15,085 套以来,最低的未售库存量。未售出库存趋紧,也将协助支撑房价,尤其在OCR 中,未售出的库存已于 2021 年第四季创下了 3,972 套的新低。

2021年私宅销售活动势头强劲。而今年,我们预计新私宅销售的交易量可能会减少至 9,000 到 10,000 套,转售私宅交易量则可能减少至 15,000 到 16,000 套。我们预计,本地公民和组屋提升者将在 2022 年继续支撑住房需求。”

2021 年第四季组屋转售价格指数 
建屋发展局 (HDB)公布的数据显示,2021 年第四季公共组屋转售价格环比上涨了3.4%。2021 年第四季的指数为 155.7,组屋转售价格指数目前处于历史新高。 2021 年全年,组屋转售价格飙升了 12.7%,是自 2010 年 14.1% 增长以来的最高年增长率。

2021 年第四季共有 7,940 套二手单位售出,全年销量多达 31,017 套,比 2020 年成交的 24,748 套增长了25.3%。

 


博纳产业研究与内容主管黄秀瑩:
“2021年的组屋转售市场活力充沛,成熟和非成熟市镇的销量和价格均在上涨。尽管最近实施了新降温措施,且有增加新单位供应的计划,但我们仍然预测2022年组屋转售市场将持续有不错的表现。这将受到新加坡家庭和首次购房者的需求加持,尤其是不愿意耗费长达五年时间等待预购组屋竣工的人。博纳预计,今年的组屋转售价格可能将小幅上涨 6% 至 8%,转售量则可达到 30,000 间单位左右。

组屋贷款的贷款与估值比率(LTV)最近下调至85%,不太可能干扰大多数买家购买转售组屋的计划。许多储蓄充足或能从家庭成员获得经济援助的家庭不受影响。与此同时,总偿债比率(TDSR)门槛降低至55%也不会影响转售组屋单位的买家,因为他们已经受到更严格的30% 房贷偿还比率(MSR)所约束。

在活跃繁盛的市场中,2021 年出现了创纪录的259个组屋单位,以至少 S$100 万的价格成交,比前一年的 82 个单位大幅增加。根据交易数据,截至 2022 年 1 月,至少有 24 笔此类价值百万的组屋转售交易。我们预计,今年的百万转售组屋数量可能会维持在相当高的水平。一大批超过 31,000 套的组屋即将退出五年最低居住年限(MOP),当中包括位于红山、女皇镇和大巴窑等热门住宅区的单位。部分业主或许会考虑在单位满足MOP规定后,立即脱售组屋并升级至私宅。”

 

 

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