媒体新闻稿

January 17, 2022

销售火热的一年悄悄落下帷幕 12月新私宅销售因季节性低迷而放缓

新加坡,2022年1月17日——年底佳节带来的季节性低迷,12 月新私宅销售下滑了 58%。开发商售出了 650 套新私宅(不包括 EC),而 11 月则为 1,547 套。此外,自 12 月 16 日起实施的新降温措施,以及相对有限的新盘发布也对销售造成压力。 12月有3个新盘都在中部地区:位于芽笼25A巷(Lorong 25A Geylang)的Zyanya售出了34个单位中的2个、基里玛路(Guillemard Road)的Mori售出了137个单位中的71个,还有位于武吉知马路(Bukit Timah Road)的Perfect Ten,230个单位中有11个成交。

与 2020 年 12 月售出的 1,217 个单位相比,上个月新私宅销售同比下降跌46.6%。 2021 年 12 月售出的 650 个单位使 2021 年全年新私宅销售总量达到 13,118 套,比 2020 年的数字高出约 31%。这是自 2013 年成交的 14,948 套以来,最高的新私宅销量。

12 月的新私宅销售由售出292套房屋的其他中央区(RCR)市场引领。由于康宁河湾(CanningHill Piers)于 11 月推出并售出了 910 套新房,这使12月的销量比 11 月下降了 68%。 RCR 新盘供应有限,先前推出的鑫悦府(Normanton Park)成了12 月最畅销的项目,以S$1,831psf的中位价出售了 73 个单位。

与此同时,中央区外(OCR)的新房成交量为 224 套,比上个月售出的 459 套下降了 51%。这是自 2020 年 4 月疫情阻断措施期间以来最低的月度 OCR 销量,当时售出了 98 套新私宅。 OCR 销售放缓,当中因素包括未售出房屋库存迅的速耗尽,以及新盘项目的匮乏。 12 月,岱莉轩(Dairy Farm Residences) 是最畅销的 OCR 项目,共有42 个单位易手,中位数价格为S$1,674psf。

12 月核心中央区(CCR)的销售势头继续放缓。开发商售出了 134 套 CCR 房屋,较 11 月成交的 178 套下降了 24.7%。由于新降温措施对投资者和外国人的打击更大,倾向于吸引大量此类买家的 CCR市场 ,销售预计将放缓。绿墩雅苑(Leedon Green)以S$2,727psf的中位价售出了 29 个单位,是上个月最受欢迎的 CCR 项目。

EC方面 ,开发商在 2021 年 12 月售出了 69 个新单位,比 11 月的 63 个新 EC 增加了 9.5%。 随着 EC 项目未售出的库存持续减少,未来几个月的 EC 销售额可能会下降。 本月最畅销的 EC 项目是Provence Residence,以S$1,214psf的中位价售出了 25 个单位。 新 EC 单位的供应将很快获得填补,义顺9道(Yishun Avenue 9)的 North Gaia 将于 2022 年第一季推出。

推出单位量方面,开发商在 2021 年 12 月向市场投放了 383 套新私宅(不包括 EC),比上个月推出的 1,283 套下降了 70%。

12 月新私宅销售放缓并不完全出乎意料。 销售低迷可归因于 12 月假期和年终佳节庆祝活动。 此外,随着边境和疫苗接种者旅游通道(VTL)的开放,一些居民在度过无法出国的两年多后,已选择出国。

新降温措施可能导致一些买家重新审视他们的选择和买房决定。 根据买卖禁令记录,2021 年 12 月约有 39% 的新房销售是在新降温措施生效的 12 月 16 日或之后进行的。 这一比例高于 2020 年同期的 26%。因此,自 12 月推出降温措施以来,现在判定降温措施的确切影响还为时过早,因为这与年底季节性低迷时期有所重叠。
 


根据房地产资讯系统上的买卖禁令,外籍人士和新加坡永久居民(PR)分别占 2021 年 12 月新私宅销售的 4% 和 12.5%。 与此同时,已售私宅当中的83% 由新加坡公民购得,较2021年 11月的82% 略有增长(见表 3)。 新加坡致力于恢复与更多国家之间的免检疫旅游的承诺,或将有助于促进外国买家的买房兴致,但针对外籍买家的巨额额外买家印花税(ABSD)可能会抑制这个需求,而新加坡公民和 PR 则会填补这一空缺。

尽管 2021 年 12 月的销量大幅下降,但值得注意的是,上个月的新私宅销量仍突破了过去 10 年来12 月份的平均销量(607.1 套)。目前,博纳研究认为,季节性因素对12 月份销售的放缓有着显著的影响。随着买家(特别是投资者)重新审视他们的选择,新降温措施的影响可能仍在渗透市场的过程中。
2022年1 月和 2 月份,因农历新年庆祝活动和有限的新盘数量,新私宅销售预计会相对平静。随着更多新盘逐步上市,此期间后的销售活动可能会开始回升。今年打响第一炮的新盘是 Belgravia Ace,这个位于宏茂桥5道(Ang Mo Kio Avenue 5)并拥有107 间单位的分层地契开发项目,计划将于本月较迟时候上市。之后,买家可以期待由青建地产(Qingjian Realty)开发、位于凤凰路(Phoenix Road)并建有105个单位的雅诗轩(The Arden)。
 


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