政府售地：武吉巴督西8道（EC）启动招标

2021 年 12 月 23 日，新加坡—— 建屋发展局今天启动了武吉巴督西8道（Bukit Batok West Avenue 8）执行共管公寓（EC）政府售地（GLS）地段的招标活动。鉴于市场上新 EC 单位的供应正逐渐减少，及开发商可能想寻求风险较低的开发地点来增加其土地库存，我们预计EC地段将有相当良好的回响。由于价格相对较实惠，EC 项目一直受到购房者的欢迎。此外，EC往往能吸引如本地首次购房者或受新降温措施影响最小的组屋提升者等买家群体。

EC地段占地 12,449.3 平方米（最大建筑楼面为 37,348 平方米），建成后将提供多达 375 个单位。发展项目位于武吉巴督郊区，那里的私宅供应相当有限，上一次推出的私宅项目是附近的心乐轩（Le Quest），同样位于武吉巴督西 8 道，并在 2017 年 8 月开盘时受到热烈欢迎。新EC 项目将受到想在同个住宅区内寻找私宅单位的组屋提升者的青睐。

地段距离武吉甘柏地铁站（Bukit Gombak MRT Station）只需10分钟步行，附近也有多所学校，如大众小学（Dazhong Primary School）、德能中学（Dunearn Secondary School）、圣安东尼小学（St Anthony's Primary School）、忆恩学校（Eden School）、伊丽莎白公主小学（Princess Elizabeth Primary School）以及励仁高中（Millenia Institute）。

开发商可能会留意到GLS 1H 2022 计划下将于2022年6月启动招标的另一个临近地段，即面积较大、可发展495个单位的武吉巴督西5道（Bukit Batok West Avenue 5）地段。这个地段可能会对武吉巴督西8道EC地段构成竞争，但由于 EC 地段受 15 个月的销售规定所约束，武吉巴督西8道地段将在市场和销售方面取得先机。

由于未售出EC 单位的供应正逐步减少，且开发商正寻求地段来补充其土地储备，我们预计这个地段将会引起强烈的兴趣。由于地段面积相对中等，预计土地成本或将低于S$3亿，并由此吸引更多开发商。我们预计武吉巴督西8道地段将获取到 8 到 12 份投标书。

2021 年 7 月，EC 地价再创新高，淡滨尼62街（Tampinese Street 62） EC 地段招标截止时，土地得标价为S$4.22亿，土地价格大约为平均容积率每平方英尺（psf ppr）S$659。尽管 EC 备受青睐，但我们预计武吉巴督西8道的标价相对适中。与淡滨尼62街EC地段相比，武吉巴督西社区缺乏便利设施，且开发商对建筑成本上涨的担忧仍然持续。我们预测，这个地段的最高标价可能介于S$2.412 亿至S$2.613 亿之间，土地价格约为 S$600 至 S$650 psf ppr。

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