活跃的市区外子市场推动了 2021 年 7 月的私宅销售

新加坡，2021年8月16日——尽管新加坡于 7 月 22 日 至 8 月 18 日进入第二轮的高警戒解封第二阶段（Phase 2 Heightened Alert），但 2021 年 7 月的整体新私宅销售与上个月相比有所反弹。发展商在 2021年 7 月售出了 1,589 间新私宅（不包括执行共管公寓 Executive Condominium，简称EC）——几乎是上个月交易量 872 间的两倍，当时由于没有新项目推出，销量处于低位。与 2020 年 7 月相比，上个月的新私宅销售量比当时的 1,083 间多出 46.7%。 7 月份的销售量是 2021 年第二高的月份，仅次于 2021 年 1 月的 1,633 间房屋。在 1 月份，两个新推出的项目推动了销售，即大型项目鑫悦府（Normanton Park）和 The Reef at King’s Dock，分别售出了 622 和 210 间单位。

中央区外（OCR）的新私宅销售量占总销售额的近三分之二，为 1,012 间。与 6 月份相比，OCR 销售数据环比增长 200.3%，其中 OCR 售出了 337 间房屋。OCR 的大部分销售额来自新推出项目Pasir Ris 8 所售出的 418 个单位，并受到其他先前推出的 OCR 项目如 Midwood（91 个单位）盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）（89 个单位）的推动。

其他中央区 （RCR），2021 年 7 月共有438 间新私宅成交。与上个月相比，RCR 7 月的单位销量增加了 33%。其销售额受到鑫悦府的提振，该项目售出了 125 间单位，这是该项目自 2021 年 1 月推出以来最强劲的月度销售额。与此同时，7月份核心中央区（CCR）售出了 139 间新私宅，与 6 月相比减少了 32.5% 。绿墩雅苑（Leedon Green） 是 7 月份最畅销的 CCR 项目，有33 间单位成交，中位数价格为每平方英尺 S$2,559 。

EC市场方面，尽管缺乏新的 EC 项目推出，发展商在 2021 年 7 月售出了 155 间新单位——比 6 月份成交的 90 个新 EC 增长了 72%。 2021 年 7 月，Parc Central Residences 是最畅销的 EC 项目，以每平方英尺 S$1,168 的中位数价格售出了 52 间单位。

就推出的单位而言，发展商于 7 月在市场上投放了 1,104 间新私宅（不包括 EC）——比上个月推出的815 间（不包括 EC）多出 35.5%。 7 月份投放市场的所有单位主要来自先前推出的项目和一个全新推出项目，即拥有 487 间单位的 Pasir Ris 8。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
虽然市场因今年 4 月至 6 月的防疫措施收紧而踉踉跄跄，但 7 月的销售数据超出预期，销售数字令人叹为观止，为超过 1,500 间新单位售出。 2021 年 7 月的新私宅销售业绩受到了火热 OCR 子市场的推动，该市场的交易量超过 1,000 间。我们认为让市场积极活跃的催化剂是最近的政府售地（GLS）招标活动，其中宏茂桥1道（Ang Mo Kio Avenue 1）和伦多中路（Lentor Central） 分别从发展商获得了每平方英尺 S$1,118 和每平方英尺 S$1,204的最高标价。激进地价的消息让许多人意识到未来的推出价格可能会进一步上涨。很多一直在等待合适机会的投资者和买家决定在 7 月份进入市场，因为他们预计未来可能会出现价格上涨。

Pasir Ris 8 是上个月最畅销的项目，售出其总库存的 85% 以上，中位数价格极具吸引力，为每平方英尺 S$1,624 。对 Pasir Ris 8 推出的良好反应以及多次价格调整至每平方英尺 S$2,000 的消息，对 OCR 中的其他项目产生了溢出效应。 7 月，与今年前几个月相比，一些 OCR 项目成功售出更多的单位。今年 1 月推出的RCR 大型项目鑫悦府是上个月第二畅销项目，中位数价格为每平方英尺 S$1,825，而其他 OCR 项目Midwood 和盛港嘉园继续稳定地出售单位，中位数价格分别为每平方英尺 S$1,656和每平方英尺S$1,714。据观察，7 月份最畅销的 10 个项目中有 7 个位于OCR，我们预计该子市场今年将继续表现良好，并有更多新项目推出。

由于农历七月中元节和 OCR 的库存减少，预计 8 月的新私宅销售将放缓至 1,000 间，这是由于市区外新推出的私宅阵容精简，这将限制销量。即将在 8 月下旬推出的项目包括： OCR 沁水轩（The Watergardens at Canberra）。鉴于 Pasir Ris 8 推出的购买率很高，市区外的新项目应该会吸引自住业主的强烈兴趣，包括组屋提升者。

在整个 2021 年，我们预计，除非出现任何不可预见的事件和新的降温措施，否则新的私宅销售（不包括EC）可能会超过 12,000 间。”