良好的回响及乐观的前景　2021 年第一季房价有增 无减持续上涨

新加坡，2021 年 4 月 23 日——在强劲的需求、更乐观的经济前景、信心增强，还有低利息环境的推动下，房价在 2021 年第一季继续上涨，涨势强劲。

2021 年第一季私人住宅房地产指数

根据市区重建局 （URA）的数据，私宅价格在 2021 年第一季连续第四个季度攀升，环比上涨 3.3%。这也是自 2018 年第二季上涨的3.4% 以来，最快的季度价格增长速度，涨价幅度高于市区重建局本月初公布的2.9% 的初步预测。

有地住宅市场在 2021 年第一季引领价格上涨，涨了 6.7%，扭转了上一季 1.6% 的跌幅。 房地产资讯系统
（Realis）的买卖禁令显示，从 2020 年第四季到 2021 年第一季，独立式洋房（Detached house）、半独立式洋房（Semi-detached house）、排屋（Terrace house）等市场的中位数价格皆有所上涨。值得注意的是，那森路（Nassim Road）的一栋洋房在本季的售价为 S$1.288 亿或创纪录的每平方英尺 S$4,005。点击此处查看有地房产房源。
 

与此同时，非有地私宅价格上涨 2.5%，主要受其他中央区（RCR）的推动，该地区 2021 年第一季的价格环比上涨了 6.1%——速度比 2020 年第四季 4.4% 的涨幅更快。鑫悦府（Normanton Park）和 The Reef At King's Dock 等新推出项目获得了良好的响应，有可能协助提高了 RCR 的房屋价值。

核心中央区（CCR），继上一季上涨 3.2% 之后，非有地私宅价格在 2021 年第一季环比上涨 0.5%。较早时候，该指数于初步预测时反映了0.3%的跌幅。能让这个子市场的最终价格指数得以提振，极有可能是因德雷葛园2号（2 Draycott Park）的 Eden 其S$2.93 亿的成批出售（bulk sale），以及由武吉士（Bugis）名汇庭苑（Midtown Modern）推动的大量新私宅销量。2021 年第一季共售出了 681 间新私宅，让CCR 创下了自 2013年第四季售出的 780 间新私宅以来，最强劲的季度新私宅销售记录。

中央区外（OCR）的房价上涨速度较上一季放缓，于2021 年第一季环比上涨了 1.1%，部分原因是本季该细分市场缺乏新推出项目。由于缺乏新项目，OCR 也是2021 年第一季新私宅销售量环比下降的唯一子市场，售出的新私宅单位量为 1,014 间。先前推出的项目，包括聚宝园（Treasure At Tampines）、翠宁苑（Ki Residences At Brookvale）和锦泰门第（Parc Clematis）在上一季仍持续吸引买家。

总而言之，发展商在 2021 年第一季共售出 3,493 间新私宅（不包括执行共管公寓Executive Condominium，简称EC），比 2020 年第一季的 2,149 间增长了62.5%。与此同时，转售私宅市场也出现强劲需求，交易量增加了超过一倍，达到2021 年第一季的4,519间单位，而 2020 年第一季的销量为 2,080 间。这是自2018 年第二季共有4,700 间单位易手以来，一个季度内售出的最高转售单位数量。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：

“随着经济复苏继续获得牵引力，我们看到买家的信心有所上升，还有市场情绪的进一步改善。总体而言，新加坡人（包括许多组屋提升者和投资者）仍然很好地支撑了私宅需求。鉴于前景更为乐观、流动性充裕和低利息环境，我们预计近期内本地终端用户对全新和转售房屋的购买兴趣将保持相当活跃。

尽管一些新推出项目的 PSF 价格要么保持坚挺，要么略有上涨，但我们观察到，2021 年第一季新私宅的平均交易额大约落在了S$160 万，对买家来说仍处于良好的价格范围内。

一级市场的强劲销售也有助于减少未售出单位的数量。截至 2021 年第一季，市场上有 21,602 间未售出单位（不包括 EC）——低于上一季的 24,296 间。鉴于未售出的库存供应趋紧，尤其是大众市场，我们预计在需求良好的情况下，房价将保持相对稳健。

对于 2021 年全年，我们预计私宅价格将上涨 6% 至 7%，这主要得益于新推出的住宅。特别的是，我们预计今年 CCR 价格将出现小幅上涨，扭转 2020 年的小幅下跌趋势。 有吸引力的 CCR 新推出项目，如 mmu、隽峰（Irwell Hill Residences）、柏南华庭（One Bernam）和康邻豪庭（Klimt Cairnhill） 应有助于支撑这个子市场的价格。

在不采取任何新降温措施的前提下，我们预计 2021 年将售出超过 10,000 间新私宅。同时，转售市场也应该会保持活跃，我们预计今年的转售量可能会超过 12,000 间。”

2021 年第一季组屋转售价格指数

建屋发展局 （HDB）公布的数据显示，2021 年第一季组屋转售价格上涨了 3.0%。最终的价格指数略高于 2020 年 4 月 1 日初步预测中所显示的 2.8% 增长。

组屋转售价格自 2019 年下半年开始回升以来，现已上涨8.7%。2021 年第一季的指数为 142.2，组屋转售价格指数现在比 2013 年第二季的最后高峰数值低了4.8%。

根据建屋发展局的数据，2021 年第一季有 7,581 间转售组屋成交，比 2020 年第一季转售的 5,893 间同比增长约 29%，但比 2020 年第四季的 7,642 间下降了 0.8%。

博纳研究与内容主管黄秀瑩：

“根据交易数据，价格增长似乎相当广泛。由于市场情绪改善和转售组屋需求强劲，许多组屋市镇在 2021年第一季的平均转售价格比上一季更高。更明朗的经济前景、新预购组屋（BTO）完工延迟以及为首次购房者购买转售单位所提供的高额津贴，都是促使组屋转售市场需求旺盛的因素，进而协助推高价格。

我们的市场观察表明，挑选较好的转售组屋单位的竞争仍然非常激烈。根据我们销售员的反馈，卖家在看房子当天收到一个甚至多个报价的情况并不少见。尽管随着价格阻力的出现，价格增长的步伐可能会开始放缓，但如此良好的需求将继续支撑组屋转售价格。对于 2021 年，我们预计组屋转售价可能会增长 6% 至 7%，交易量可能会达到 26,000间单位。”