2021 年第一季持久的住宅需求刺激了私人和公共住房 市场的价格上涨

2021 年 4 月 1 日，新加坡——经济的逐步复苏和疫苗的推出、充足的流动性以及良好的住房需求，让市场信心度得以回弹，刺激了 2021 年第一季的房价。此外，价格诱人且位置优越的新推出项目皆获得了热烈的回响，这反映了市场情绪的改善。低利息环境也增强了购买力并支持了家庭融资。

2021 年第一季私人住宅价格指数（初步预测）
市区重建局（URA）的初步预测显示，2021 年第一季整体私宅价格上涨了 2.9%，这是价格连续四个季度的增长。

2021 年第一季的价格上涨由有地私宅市场所带动，其房价在本季上涨了 5.6%。与此同时，根据初步预测，非有地私宅价格上涨了 2.1%。非有地私宅市场当中，其他中央区（RCR) 的房价涨幅最为强劲，为 6.1%，而中央区外（OCR）的房价涨幅为 0.9%。相比之下，核心中央区（CCR）的房价从 2020 年第四季到 2021 年第一季下降了 0.3%。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“2020年私宅市场表现超出预期，去年刺激销售和支撑价格的主要驱动因素在2021年第一季继续推动市场。具体而言，市场上充裕的流动性、低利息，还有乐观情绪的升温，仍然是销售的主要催化剂，协助支撑了价格。

鉴于新私宅销售和转售市场的良好需求，2021 年第一季私宅价格约2.9%的涨幅并不令人意外。考虑到最新的初步预测，整体私宅价值在过去一年中上涨了 6.2%，其中大部分增长发生在 2020 年第四季和 2021 年第一季，当时两个季度的价格总共上涨了约 5.1%。

回顾过去，当政府在 2018 年 7 月采取新的降温措施介入市场时，就注意到价格在那之前的四个季度大幅上涨了约 9%，需求已经强劲复苏。虽然这次价格上涨幅度不大，但价格上涨的速度，尤其是前两个季度的增长速度，肯定会引起政府的注意，并可能会增加未来推出新降温措施的风险。我们认为今年第一季和第二季的最终价格数据将受到密切关注，而房价的强劲回升可能会触发新的措施来控制价格。

在 2021 年第一季，定价敏感的私宅项目广受欢迎，这从一些项目的强劲回响便可以看出，例如鑫悦府（Normanton Park）、The Reef At King’s Dock、Parc Central Residences EC 以及最近的名汇庭苑（Midtown
Modern）。价格的调整仍将是发展商推动销售势头的关键定价策略。根据提出的买卖禁令，2021 年 1 月至 3 月底期间出售的非有地新私宅，平均价格约为 S$160 万，与 2020 年第四季相当一致。这样的价格对许多买家和投资者来说仍然相对有吸引力。与此同时，转售私宅市场方面，我们观察到近几个月的转售价格有所攀升，这是由强劲的需求所推动，亦或许也是从新推出项目的坚挺价格和组屋转售价格的回升中获得。

对于 2021 年，我们预计整体私宅价值可能会增加 5%至 6%，这得益于新推出的住宅（其中许多位于 CCR和 RCR），以及市场上未售出库存量的减少。然而，我们仍然会密切关注政府为抑制私宅市场价格进一步上涨而采取的任何先发制人的举措。”

2021 年第一季组屋转售价格指数（初步预测）

建屋发展局 （HDB）公布的初步估计显示，2021 年第一季公共组屋转售价格上涨了 2.8%。2021 年第一季的指数为 142.0，组屋转售价格指数现在比2013 年第二季的近期高峰指数低了5%。

博纳研究与内容主管黄秀瑩：
“由于转售组屋需求旺盛，组屋转售价格在 2021 年第一季持续攀升。包括最新的预测在内，过去四个季度组屋转售价格上涨了约 8%，是一个我们认为相对可持续的速度。在2019 年下半年开始复苏之前，组屋转售价格指数从 2013 年到 2018 年连续六年下降。

随着价格的回升，一些组屋业主可能认为这是出售他们的组屋单位并升级成私宅的好时机。此外，今年有相当多的组屋业主将完成 5 年最低居住年限（MOP），这当中我们估计有可能超过 25,000 间单位。这将使这些业主能够在转售市场上出售他们的单位。更多转售组屋可能被注入市场，将有助于刺激需求，而往往价格更高的那些较新的组屋，其交易将支撑价值。在整个 2021 年里，我们预测组屋转售价格可
能会增长 4% 至 5%，除非发生任何不可预见的事件。”