媒体新闻稿

August 17, 2020

新私人住宅销售持续增长 2020 年 7 月售出 1,080 间

新加坡,2020 年 8 月 17 日——在冠病疫情和经济低迷的情况下,发展商 7 月份的销售额继续超出预期,创下八个月以来的最高月度销售额。市区重建局(URA)的最新数据显示,2020 年 7 月共售出 1,080间新私人住宅(不包括执行共管公寓 Executive Condominium,简称EC)——比上个月的 998 间增加了 8.2%,比2019年7 月售出的 1,179 间减少了8.4%。


7 月份1,080 间单位的新私宅销量也是自 2019 年 11 月售出1,165 间以来的最高月度记录。 2020 年前七个月总共售出了 4,942 间新私宅,比 2019 年同期 5,367 间单位的交易量同比下降了8%。


7 月份的销售额增长主要由核心中央区(CCR)和中央区外(OCR)带动,交易量分别环比增长了 43.0% 和 12.1%。与此同时,其他中央区(RCR)的新私宅销售环比下降约 2.6% 至 419 间(见图表1)。


发展商在 7 月份推出了 869 间新单位,比 2020 年 6 月上市的 597 间单位增加了 45.6%。


 

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):

“在潜在住房需求、系统中充足的流动性、低利息和价格诱人的发展项目的推动下,新私宅销售市场现在似乎是一帆风顺。由于 7 月没有新的重大发展项目推出,市场继续吸收先前推出的发展项目单位——鉴于冠病疫情带来的巨大经济逆风,我们认为市场目前吸收单位的速度值得称许。


7 月份,OCR 继续推动新私宅销售,占总交易量的 51%,即 548 间单位。本月最畅销的三个项目聚宝园(Treasure At Tampines)、锦泰门第(Parc Clematis)和悦湖苑(The Florence Residences)都在 OCR 中。我们认为,在组屋提升者需求的支持下,大众市场将继续有良好的表现。


同时,CCR在6月至7月份期间的销量激增,受到了如纽顿铜源(KOPAR at Newton)、富雅轩(Fourth Avenue Residences)、The Avenir 和 The M等项目当中所采用的正确的定价策略所推动。


据我们对房地产资讯系统(Realis)数据的分析,我们
发现近年来有更多新加坡人购买了 CCR 单位,占
2019 年 CCR 总交易额的 63.2%,而2018 年的总额则
为48.3%。这一势头持续到了今年,新加坡人为2020
年前七个月CCR总交易额贡献了 77.8% (见表 1)。
随着2018年外籍买家额外买家印花税(ABSD)的增
加,以及最近因冠病疫情而实施的旅游禁令,新加坡
人似乎填补了外籍人士所遗留的购买CCR房产的空缺

 


 

此外,与较积极正向的时期相比,在充满挑战的经济
形势下,发展商也对 CCR 单位给予了具有竞争力的
定价。例如,2020 年 7 月,纽顿铜源的中位数成交价
为每平方英尺 S$2,292——比 2019 年第 9 区新推出项
目每平方英尺 S$2,600至S$3,400 的中位数价格范围更
具吸引力。


在 RCR 中,6 月至 7 月份的销售额保持相当稳定,其中顺福轩(Jadescape)、丹林园(Daintree)和东景苑(Parc Esta)在这一细分市场中表现最佳。我们预计新推出的福瑞轩(Forett @ Bukit Timah)将支撑 8 月份的整体新私宅销售。据报道,福瑞轩在国庆日推出周末期间售出了 190 间单位(或 633 间单位总数的 30%)。随着今年剩余时间内将有更多新项目按计划推出,我们预计未来几个月的主要市场将相当活跃,尤其是在传统的农历七月中元节(8 月 19 日至 9 月 16 日)之后。”
 


 

博纳研究与内容主管黄秀瑩:

“虽然最近几个月相对活跃的销售活动似乎与黯淡的经济预测不符,但必须指出的是,当前的低迷并非在所有经济部门中都感受得到。冠病疫情期间,某些行业(例如金融服务和科技)的表现要好于其他行业。因此,仍有部分人口认为这是进入市场的好时机,尤其是那些对自己的工作前景感到更加安全,或多年来积累了大量储蓄,又或者是那些一直在考虑提升到公寓的人 。

根据房地产资讯系统的数据,7 月份售出的新私宅中有 81.4% 的价格在每平方英尺 S$1,000 至S$2,000 之间(见图 2),低于 6 月份的 85.9%。值得注意的是,每平方英尺 S$2,000以上价格较高的房屋,其成交量有所增加,7 月份为 17.6%,而 6 月份为 14%。这可能反映了当月 CCR 中单位的接受率情况有所改善。


我们对新私宅销售量仍持谨慎乐观的态度,这应该能从即将推出的新项目中获得支持。一些即将推出的项目包括沈氏通道(Sims Drive)的 Penrose、振瑞路(Chin Swee Road)的鼎瑞苑(The Landmark)、波东巴西的Myra、位于惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)的蔚庭·轩(Verdale),以及布鲁克维通道(Brookvale Drive)的翠宁苑(Ki Residences At Brookvale)。然而,下行的风险依旧存在,冠病疫情和新加坡经济前景仍存在高度不确定性。除了疫情之外,全球地缘政治和贸易紧张局势也值得关注,因为任何紧张局势都可能进一步拖累经济。”
 

 

7 月份最畅销的私宅项目包括:聚宝园,以每平方英尺 S$1,344 的中位数价格售出了 112 间单位; 锦泰门第售出了 87 间单位(每平方英尺 S$1,649);悦湖苑售出了 78 间单位(每平方英尺 S$1,559); 顺福轩售出了 75 个单位(每平方英尺 1,739 美元);以及成交了 56 间单位(每平方英尺 S$1,641)的丹林园。许多前十名畅销项目的价格在 7 月份保持相对稳定,中位数价格与各自的中位数推出价格相比略有上升(见表2)。