新私人住宅销售持续增长 2020 年 7 月售出 1,080 间

新加坡，2020 年 8 月 17 日——在冠病疫情和经济低迷的情况下，发展商 7 月份的销售额继续超出预期，创下八个月以来的最高月度销售额。市区重建局（URA）的最新数据显示，2020 年 7 月共售出 1,080间新私人住宅（不包括执行共管公寓 Executive Condominium，简称EC）——比上个月的 998 间增加了 8.2%，比2019年7 月售出的 1,179 间减少了8.4%。

7 月份1,080 间单位的新私宅销量也是自 2019 年 11 月售出1,165 间以来的最高月度记录。 2020 年前七个月总共售出了 4,942 间新私宅，比 2019 年同期 5,367 间单位的交易量同比下降了8%。

7 月份的销售额增长主要由核心中央区（CCR）和中央区外（OCR）带动，交易量分别环比增长了 43.0% 和 12.1%。与此同时，其他中央区（RCR）的新私宅销售环比下降约 2.6% 至 419 间（见图表1）。

发展商在 7 月份推出了 869 间新单位，比 2020 年 6 月上市的 597 间单位增加了 45.6%。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：

“在潜在住房需求、系统中充足的流动性、低利息和价格诱人的发展项目的推动下，新私宅销售市场现在似乎是一帆风顺。由于 7 月没有新的重大发展项目推出，市场继续吸收先前推出的发展项目单位——鉴于冠病疫情带来的巨大经济逆风，我们认为市场目前吸收单位的速度值得称许。

7 月份，OCR 继续推动新私宅销售，占总交易量的 51%，即 548 间单位。本月最畅销的三个项目聚宝园（Treasure At Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）和悦湖苑（The Florence Residences）都在 OCR 中。我们认为，在组屋提升者需求的支持下，大众市场将继续有良好的表现。

同时，CCR在6月至7月份期间的销量激增，受到了如纽顿铜源（KOPAR at Newton）、富雅轩（Fourth Avenue Residences）、The Avenir 和 The M等项目当中所采用的正确的定价策略所推动。

据我们对房地产资讯系统（Realis）数据的分析，我们
发现近年来有更多新加坡人购买了 CCR 单位，占
2019 年 CCR 总交易额的 63.2%，而2018 年的总额则
为48.3%。这一势头持续到了今年，新加坡人为2020
年前七个月CCR总交易额贡献了 77.8% （见表 1）。
随着2018年外籍买家额外买家印花税（ABSD）的增
加，以及最近因冠病疫情而实施的旅游禁令，新加坡
人似乎填补了外籍人士所遗留的购买CCR房产的空缺
。
 

此外，与较积极正向的时期相比，在充满挑战的经济
形势下，发展商也对 CCR 单位给予了具有竞争力的
定价。例如，2020 年 7 月，纽顿铜源的中位数成交价
为每平方英尺 S$2,292——比 2019 年第 9 区新推出项
目每平方英尺 S$2,600至S$3,400 的中位数价格范围更
具吸引力。

在 RCR 中，6 月至 7 月份的销售额保持相当稳定，其中顺福轩（Jadescape）、丹林园（Daintree）和东景苑（Parc Esta）在这一细分市场中表现最佳。我们预计新推出的福瑞轩（Forett @ Bukit Timah）将支撑 8 月份的整体新私宅销售。据报道，福瑞轩在国庆日推出周末期间售出了 190 间单位（或 633 间单位总数的 30%）。随着今年剩余时间内将有更多新项目按计划推出，我们预计未来几个月的主要市场将相当活跃，尤其是在传统的农历七月中元节（8 月 19 日至 9 月 16 日）之后。”
 

博纳研究与内容主管黄秀瑩：

“虽然最近几个月相对活跃的销售活动似乎与黯淡的经济预测不符，但必须指出的是，当前的低迷并非在所有经济部门中都感受得到。冠病疫情期间，某些行业（例如金融服务和科技）的表现要好于其他行业。因此，仍有部分人口认为这是进入市场的好时机，尤其是那些对自己的工作前景感到更加安全，或多年来积累了大量储蓄，又或者是那些一直在考虑提升到公寓的人 。

根据房地产资讯系统的数据，7 月份售出的新私宅中有 81.4% 的价格在每平方英尺 S$1,000 至S$2,000 之间（见图 2），低于 6 月份的 85.9%。值得注意的是，每平方英尺 S$2,000以上价格较高的房屋，其成交量有所增加，7 月份为 17.6%，而 6 月份为 14%。这可能反映了当月 CCR 中单位的接受率情况有所改善。

我们对新私宅销售量仍持谨慎乐观的态度，这应该能从即将推出的新项目中获得支持。一些即将推出的项目包括沈氏通道（Sims Drive）的 Penrose、振瑞路（Chin Swee Road）的鼎瑞苑（The Landmark）、波东巴西的Myra、位于惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）的蔚庭·轩（Verdale），以及布鲁克维通道（Brookvale Drive）的翠宁苑（Ki Residences At Brookvale）。然而，下行的风险依旧存在，冠病疫情和新加坡经济前景仍存在高度不确定性。除了疫情之外，全球地缘政治和贸易紧张局势也值得关注，因为任何紧张局势都可能进一步拖累经济。”
 

7 月份最畅销的私宅项目包括：聚宝园，以每平方英尺 S$1,344 的中位数价格售出了 112 间单位； 锦泰门第售出了 87 间单位（每平方英尺 S$1,649）；悦湖苑售出了 78 间单位（每平方英尺 S$1,559）； 顺福轩售出了 75 个单位（每平方英尺 1,739 美元）；以及成交了 56 间单位（每平方英尺 S$1,641）的丹林园。许多前十名畅销项目的价格在 7 月份保持相对稳定，中位数价格与各自的中位数推出价格相比略有上升（见表2）。