私人房地产市场的韧性在沉重的经济逆风下得以维 持

私人房地产市场的韧性在沉重的经济逆风下得以维持

2019 年第 4 季市区重建局 / 建屋发展局房地产统计数据

Private New Home Sales Volume

2019 年最后一季共售出了 2,443 间新私人住宅，使 2019 年的总销量达到 9,912 间单位，与 2018 年的 8,795 间单位交易量相比，2019年售出单位数量总体激增 12.7%（同比）。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）先生指出：“尽管全球存在不确定性，但新加坡房地产市场依旧稳健，投资者和提升者利用了价格合理的发展项目。由于新推出项目部分为发展商带来了新的生机，他们在 2019 年总共售出了 9,912 间住宅，同比增长 12.7%。此外，整体未售出单位量（不包括执行共管公寓Executive Condominium，简称EC）从 2018 年的 34,824 间下降到 2019 年的 30,162 间，同比下降13.4%。”

伊斯迈先生进一步表示：“我们的数据显示，2019 年新推出项目的销售额中，有 50% 以上是由前几年推出的项目所贡献，因为发展商承担的土地投标价格较低。这使发展商能够采用有吸引力的价格来吸引买家和投资者。我们预计 2020 年将出现类似趋势，2019 年及更早推出的发展项目将占据了大部分份额。因此，销量有可能在 2020 年达到 9,000 到 10,000间单位的大关。”

私人转售量

2019 年最后一季售出了 2,342 间转售私宅单位，使 2019 年的总销量达到 8,949 间，与 2018 年的 13,009 笔交易相比，总体下降了 31.2%（同比）。

伊斯迈先生提到：“降温措施对转售市场的影响更大，2019 年整体交易量同比萎缩 31.2%，总转售交易为 8,949 笔。然而，从季度来看，私人转售市场在房地产降温措施后，立即从较低的成交量回弹至过去三个季度超过 2,300 间的稳定需求。与一些较新推出的房地产相比，转售房地产价格通常低 10% 至 20%，我们预计转售量将在 2020 年突破 10,000 大关。

私人住宅价格

伊斯迈先生强调：“2018 年 7 月推出的降温措施，使私人住宅房地产市场价格放缓，导致 2019 年的增长为 2.7%。在积极的需求下，我们预计私人房地产市场将在2020年继续增长，微上升达2% 至 3%。”

公共住房
 

2019 年最后一季共有 6,339 笔组屋转售交易，使 2019 年的总数达到 23,714 笔。与 2018 年相比，整体增长了 2.7%（同比），而2018 年共有 23,099 笔组屋转售交易。组屋转售单位价格在 2019 年的整体价格变动为 0.1%。

伊斯迈先生表示：“组屋转售价格在经历了 7 年的价格下跌后，整体实现了 0.1% 的正向增长。我们预计整体组屋转售需求将在 2020 年得以推动，因为预计 将有24,163 间组屋单位将达到其最低居住年限（MOP），外加去年 9 月宣布的额外安居津贴。”

伊斯迈先生预测，组屋转售量可能会达到 25,000 间，价格将增长 1% 至 2%。