如何挑选自己的梦想家园

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买房是一场精彩绝伦的冒险，但也可能成为一段令人胆战心惊的过程。精彩之处在于，此时的你终于能挑选属于自己的“地盘”。选什么好呢——是堪称网美圣地的中峇鲁（Tiong Bahru）、阵阵海风迎面而来的马林百列（Marine Parade）、复古纯朴的如切（Joo Chiat），还是像宏茂桥（Ang Mo Kio）和义顺（Yishun）的邻里市镇？

假设，你已进行一番精打细算，也定好了买房预算。那么，下一步该怎么走？这篇选房指南，或许能助你理清自己的优先考量，筛选并找出心目中最理想的安乐窝。

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• 房子与地铁站和主要设施的距离
住家附近有地铁站且最好要在步行距离之内，别小看这个特征的重要性。 离地铁站较远的房子，可能需乘坐接驳巴士出入，进而让每天的通勤时间增加约15 到 20 分钟。 这或许感觉还行，但对那些需要带孩子上学或睡眠不足的人来说，早晨额外的时间就能帮得到他们。                                                

此外，如果房子离地铁站只需步行 5 到 8 分钟，与那些没有这个特征的房子相比，必然更具吸引力，房价会高出 5% 到 10%。买家不能忽视的，还有附近的便利设施，如商场、超市和餐馆。这些设施不仅让社区变得更加方便，还能提高生活品质。

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• 房屋面积与家庭规划
近期是否有生儿育女的打算？ 父母将来会和你同住吗？女皇镇（Queenstown）的那套三房式组屋，或许价格实惠又很吸引你，但空间够用吗？它能不能容纳家庭人数上的任何变化？家庭规划是所有年轻夫妇都不能跳过的重要步骤，尤其是想买组屋的人； 你只能在满足五年最低居住年限后，才能卖房并提升到较大的单位。

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• 房子与优质学校的距离 
家中是否有正在上学的孩子，或是即将迎接新生命？也许，你想让孩子就读特定的学校。房子与学校的距离理应是个关键的考虑因素，因为这会影响孩子们每个学期的日常通勤。 如果你想买的是组屋，这一点尤其重要，因为你会被锁定至少 5 年，随后才能卖掉组屋搬到其他地区。

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• 单位朝向与方位
单位朝向是购房者不能忽视的另一个要素。这不单是为了城市美景或居家风水，而是有更实际的原因，即单位朝向太阳的方向。经验之谈，南北向单位是最好的，而东西向的单位则不太理想，因为会有黄昏艳阳西晒的问题。东西向单位的屋主，电费花费通常更高，为单位降温所需消耗的电源更大。此外，当他们尝试卖房子时，可能会面对买家压低要价的情况。

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• 屋契期限和剩余屋契 
新加坡房产的租赁期限有几种类型，其中包括永久地契、999 年或 99 年的租赁地契。绝大多数组屋单位按 99 年租赁期发行，并含国家复归产权。换句话说，这些单位将在租约到期时归还给国家，屋主在租期结束时，不会收到任何补偿。若想买租赁地契房产，尤其是组屋单位，请务必确认单位的剩余屋契。如果剩余屋契少于 70 年甚至 60 年，日后卖房时可能会更困难，因为未来潜在买家可能会在融资方面面临挑战。

至于永久地契房子，一般为私宅房产。它们的屋契所有权永久持效，因此无需归还给国家。永久地契房子通常受购房者的欢迎，因为它们的保值能力往往较好，并且可以传承给后代。

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• 周围地区的未来转型计划
任何能为地区注入新活力、将地区缙绅化的翻新举措和计划，如新地铁站、新的商业或购物中心，这也是买家应该留意的事项。在一般情况下，周围兴建新交通基础设施或商业项目，能协助提升房子的未来增长潜力。这里的意思不是让买家刻意寻找待重新发展地区的房子。缙绅化是一个漫长的过程，屋主必须做好准备，面对诸如噪音和其他与建筑活动相关的不便。

除了确定个人喜好和优先考量外，买家需要回答的最基本问题莫过于：自己买房的最终目标是什么？这套房子究竟是永恒的归宿，还是有未来换房升级的打算？问题的答案没有对错，但买房子是个需经深思熟虑的重大财务责任。对许多人来说，房子能保存财富并增加资本、提供稳定租金收入、建立退休金，或在提升至私宅时成为社会流动的工具。在此祝你，找房顺利！

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