买房必知：所有首次购房者都需要知道的事实

作为首次购房者，我们担心的事情非常之多。 大多数人缺乏买卖房产的必要经验，因此选择理想、有增长潜力又负担得起的房产，可能会让人望而生畏。多数首次购房者的首选房屋往往是即将推出的预购组屋（BTO），或是离父母较近的转售组屋。这些人当中多数对买房相当谨慎，因为公共住房确实较好负担。但他们下的这一步棋真的好吗？

如果你想要的只是简单而平凡的生活，那这个选择或许是对的。 但是，如果你渴望的是改善自己的未来和生活，你或许应该重新考虑其他选择。 为什么？ 让我们一起来看。

多数年轻购房者往往欠缺考虑的是，他们实现人生的第一桶金所需的时间非常之久。等待项目建成那漫长的4年，加上5年最低居住年限（MOP），就能轻而易举地 “锁住” 一对30岁的年轻夫妇，一锁就是可怕的 9 到 10 年。到了能卖房换房的时候，这对年轻夫妇已逼近 40 岁。

我们都知道时间就是金钱，是个不可辩驳的生活事实！许多人的对投资有所误解，认为投资是人生后期才能开始的事。但是，按新加坡抵押贷款的限制来看，年龄越大，贷款期限就越短，而很遗憾的是，这意味着每个月需要偿还的贷款金额会更高。与此同时，其他家庭开支如育婴和教育费用正不断增加。很多人都已经错过了这趟投资的高铁，何不趁现在自己还有优势时，赶紧把握机会？
 

所以，假设你能得到一套漂亮的房子供自己入住，而这第一笔投资在 5 年内（仅占公共住房路线约一半的时间）仍然有很大的潜力换取可观的利润，那岂不是对你开启房地产投资之旅的一大神助攻吗？务必要知道的重点是，只要个人财务状况良好，你就必须趁早踏上这趟旅程。

我曾经提过，谨慎行事非常重要。再三强调，详细谨慎的规划是影响你首次投资成败的关键。我们能从图 1 中观察，2021 年的私宅价格创下了不少新高。每当市场出现下滑，都会回弹至较高水平。那些因恐惧而选择等待的人，最终付出的代价甚至超过了他们原本须付出的价格。这些是我们可以轻松避免的基本错误。

尽管整体来说，图表上的房价正持续攀升，但说实话，还是会有部分经验不足的“投资者”蒙受损失。造成这个结果的因素很多，当中最常见原因的包括，没有预留储备金、投资行动速度过慢或对房地产市场完全一窍不通。听起来令人生畏，对吧？但是，只要你密切遵循我们几经验证的策略，这个过程就会变得更容易且更安全。

图 1：2000年第一季至 2021年第三季私宅价格指数（%）

根据图 2 所显示的Changi Green 私宅历史价格图表中，作为新手投资者，你是否应该因此时房价正处于 2014 年的历史高位，而买下那里的房子？ 你认为，在未来的三年里，价格还会继续上涨吗？
 

图 2：Changi Green历年月度价格 (psf) 范围

接着，让我们一起解析图 3，看看近年来Changi Green 所记录的交易。 你或许能看出，一些买家购入这套转售住宅后，却没有获取自己所预期的利润，相反的，一些买家甚至遭受了损失。别走他人的后路，犯下这些代价高昂的错误！
 

图 3：Changi Green 盈利交易记录

问题来了，我们究竟该如何挑选对的房产？

这其中有两个重要因素需被纳入考量，即潜在增长空间以及其中的风险。以上述两点作为基础，再加上对事实、数据和市场洞察进行仔细分析，才能确定房产是否可以安全的入手。 这世上绝对没有人能担保你的投资一定会赚钱，这就是为什么考虑风险与潜在增长空间一样重要。
 

让我再举最后一个例子来进一步说明我的观点。看看以下图4中Queens 和Commonwealth Tower 之间的比较数据。如果你因入场价格较低而选择购买Queens，你或许会彻底失望并感到沮丧。尽管Commonwealth Tower的入门价格较高，但利润却多得多。为什么会出现这样的现象呢？

图 4：Queens和 Commonwealth Tower历史价格 (psf) 趋势
 

综合以上所述的问题，理解如何选择合适的房产至关重要。有了上面列出的因素，再加上辨认合适房产的关键标准，你将能开启属于你的房地产之旅，朝着正确的方向前进。当你掌握了挑选房产的基本窍门后，这一切的过程将会变得更顺畅，因为它在你买房提升的任何时候都能派上用场。
 

想避开别人犯下的错误，就需要好的策略和规划，助你实现财务自由。与我们进行45分钟的面谈，让我们为你精心规划你的房地产投资蓝图。

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冯景祥（Kelvin），白手起家的千万富翁，本地房地产业界名备受追捧的意见领袖。 他的起步相当寒微，以电话推销员的职业开始了他的房地产之旅。随后，他成为了一名房地产销售员，如今已一跃成了博纳执行董事。 作为一位拥有超过十套本地房产且自学成才的投资大师，有人称他为“百万富翁创造者”，因为他帮助了无数名客户和房地产销售员攀上财务成功的顶峰。