受AMO Residence强劲销售推动，7月份新私宅销售环比增长71%

2022 年 8 月 15 日，新加坡 —— 宏茂桥新盘项目 AMO Residence 协助提升了销量，促使新私宅销售于2022年7月回弹。 开发商在 7 月售出了 834 套新私宅（不包括执行共管公寓 EC），其中 366 套（或 44%）为 AMO Residence 的单位。 7 月份的销量比 6 月份的 488 套高出了约 71%。与去年同期相比，新私宅销量相较于 2021 年 7 月 1,602 套的高基数下降了 48%。

包括7月份的销量在内，开发商在 2022 年前七个月内售出了 5,056 套新私宅（不包括 EC），比 2021 年 1 月至 7 月份期间卖出的8,061 套下降了 37%。销量滑落主要是因为今年推出的新楼盘相对较少。
 

中央区外（OCR）在2022年 7 月新私宅销售中，以 485 笔交易位居榜首，较 6 月份售出的 111 套大幅增长超过四倍。 AMO Residence 是OCR 本月最畅销新盘，约占OCR子市场交易的 75%，并以S$2,110psf 的中位价售出了 366 个单位。较早之前已开盘的项目悦湖苑（The Florence Residences）、锦泰门第（Parc Clematis）和翠宁苑（Ki Residences At Brookvale），在7月份各别卖出了 17 个单位，成了 OCR 总销量的一部分。

与此同时，核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）因7月份没有新盘推出，而出现新私宅销售环比下滑的现象。开发商共卖出185 套CCR新单位，较 6 月份销量下跌了 10.2%。 7 月份最畅销 CCR 项目是 Hyll On Holland，以S$2,638psf 的中位价售出 28 个单位。随后还有以S$2,932中位价售出 17 个单位的Perfect Ten，以及以S$2,749psf 中位数成交价卖出16间单位的绿墩雅苑（Leedon Green）。

RCR市场方面，7 月份共有164套新私宅售出，略低于上个月售出的171 套。最受欢迎的 RCR 项目是瑞雅嘉苑（Riviere），以S$2,907psf 中位价售出 27 个单位。紧随其后的是福瑞轩（Forett at Bukit Timah），15 个单位以S$2,230psf的中位价易手。

EC市场中，7 月份一共售出12 个新单位，高于 6 月份的 8 笔交易。 North Gaia 是7月份最畅销的 EC 项目，以S$1,292psf的中位价完成了 10 笔交易。

开发商在 7 月份向市场投放了402 个待售新单位（不包括 EC），而上个月投放市场的单位量为 397 个。7月份投放市场的大部分单位来自AMO Residence（372个单位）。 2022 年前七个月内，有 2,971 套新单位（不包括 EC）推出市场销售，与去年同期相比下降了 59%。

博纳研究与内容主管黄秀瑩（Ms. Wong Siew Ying）：

“组屋提升者和自住屋主对宏茂桥大众市场住宅的被压抑需求，带动了 AMO Residence 于7 月 23 日开盘周末所创下的98% 的强劲吸纳率（372 个单位中售出了 366 个）。买家也被 AMO Residence位于成熟市镇中较方便的地点、靠近地铁站和众多便利设施、绿意盎然的环境及周围好几所知名学府所吸引。AMO Residence 的强劲销量进而推高了 7 月份的整体新私宅销售。

我们预料，8 月份新私宅销量将因农历七月鬼月期间缺乏新项目推出而减弱，随后将在 9 月份回暖。此外，已开盘现有项目中的未售出单位数量已然不足。 根据市建局数据中所显示的已开盘项目的累计售出单位总数（不包括 EC），截至 2022 年 7 月，所有已投放市场的项目的单位总数中，约有 89% 已售出。

鉴于市场上未售出的新私宅单位较少，9 月份即将推出的新盘如Sky Eden At Bedok 和曲水伦庭（Lentor Modern），应该会引起良好的购买兴趣。 这两个项目含商用空间也靠近地铁站，尤其曲水伦庭就与伦多地铁站相连接。 与此同时，Sky Eden At Bedok 位于便利设施齐全的勿洛中心（Bedok Central），坐拥众多零售和餐饮选择。

根据市建局房地产资讯系统的买卖禁令数据，OCR新私宅的中位数单价从6月份到7月份上涨了近19%达S$2,088psf，可能受到了 AMO Residence 销售的推动。CCR 和 RCR于7月份的中位数成交单价，则保持相对平稳（见表 1），别为S$2,741psf和 S$2,323psf，与上个月的价格相比略有下滑。

与此同时，新加坡买家占 7 月份新私宅销售（不包括 EC）的 85%，部分原因是受AMO Residence 的销售所带动。买卖禁令数据显示，AMO Residence 的 336 个单位由本地公民买下，而新加坡永久居民和外籍买家则分别购买了 24个和 6个单位。”