媒体新闻稿

July 15, 2022

6 月份新私宅销售因无新盘推出而下跌64%;高端市中心住宅销售持续大放异彩

2022 年 7 月 15 日,新加坡 —— 6月份新私宅销售急剧下滑,楼市尚无新盘推出而导致 5 月至 6 月份的交易量下跌 64%。 开发商于6 月份售出 488 套新私宅(不包括执行共管公寓EC),低于上个月1,355 套的高成交量 ,当时销量受新项目鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)和丽福苑(Liv @ MB)所刺激。 与去年同期相比,销售额也有所下滑,从2021 年 6 月的数字下降了 44%。

6 月份的交易量促使2022 年第二季的新私宅销量达到 2,504 套(不包括 EC),比上一季增长了 37.2%。 2022 年上半年,开发商共售出了大约 4,329 套新私宅。
 

核心中央区(CCR)在 6 月份新私宅销售中,以206笔交易独领风骚,比 5 月份的交易量下降了 4.2%。 6 月份表现最佳的 CCR 项目包括:S$2,654psf 中位数价格卖出 21 个单位的Haus on Handy、S$2,843psf中位数价格成交 20 个单位的绿墩雅苑(Leedon Green),以及以中位数价格S$2,876psf售出19个单位的隽峰(Irwell Hill Residences)。

由于缺乏新盘推出,其他中央区(RCR)的新私宅销量明显下滑,从 5 月份 893 套的高销量,环比跌落81%至171套。5月份的RCR销量受鑫丽嘉园和丽福苑的推出而激增。6月份最畅销的 RCR 项目是瑞雅嘉苑(Riviere),以S$2,856psf 中位数价格售出 25 个单位,以及以S$1,864psf 的中位价卖出 21 个单位的鑫悦府(Normanton Park)。

与此同时,由于未售单位库存逐渐消耗殆尽,中央区外(OCR)仅售出 111 套新私宅,销售额比上个月下降了 55%。 6 月份最畅销的 OCR项目包括,以S$1,746psf 中位数价格售出20个单位的悦湖苑(The Florence Residences),及以S$1,463psf 中位价售出 16 个单位的沁水轩(The Watergardens at Canberra)。

EC市场方面,共有8 套新单位于6月份售出,比 5 月份的 20 笔交易下降了 60%。 5 月份最畅销的 EC 项目是 North Gaia EC,有5 个单位以S$1,303psf 的中位价易手。

开发商在 6 月份售出了 397 个新单位(不包括 EC),而 5 月份投放市场的单位为 1,240 个。2022 年第二季,开发商推出了大约 2,034 套待售新私宅。

 

 总体而言,6 月份的销售业绩并没有脱离我国楼市的大致走向。换句话说,OCR中新盘的缺席以及未售出单位趋紧,将继续拖累大众市场的销量;而与此同时,部分买家将发觉CCR项目的魅力所在,因为CCR新盘和RCR新盘之间的平均成交单价($PSF)差距正持续缩小。6月份的价差为16.1%,而5月份价差则为21.4%(见表1)。

与此同时,市建局买卖禁令数据显示,6月份已售新私宅中的11.7%由外籍人士购得(见图1),高于上个月的6%,且主要集中在CCR和RCR。新加坡买家占 6 月份新私宅销售的近 76%。我们预计,随着更多大众市场项目的推出,新加坡买家所占比例将在未来几个月内上升。

随着 7 月 23 日 AMO Residence 开盘,我们预计,7月份新私宅销售将超越 6 月份的表现。此外,部分买家可能想在 7 月底的农历七月开始前完成购房交易。”

 

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