媒体新闻稿

March 21, 2022

裕廊东湖畔公寓将以S$2.4亿集体出售

新加坡最大的房地产代理公司博纳产业(PropNex Realty)今天正式宣布,将于2022年3月22日开启9E、9F园景路(Yuan Ching Road)湖畔公寓(Lakeside Apartments)集体出售公开招标活动。湖畔公寓保留价为S$2.4亿,相当于S$1,077 psf ppr 的地价,包含地契年期填补溢价(lease top-up premium)和开发费(development charge)。

湖畔公寓由 120 个住宅单位组成,其99年地契土地产权于 1977 年 3 月开始。它坐落在广阔的土地上,土地面积为 12,465.4 sqm(约 134,177 sqft)。根据 2019 年市区重建局发展总蓝图(2019 URA Master Plan),地段的总容积率为 2.1,并划作住宅用途,能被重新开发为 24 层楼高、建有307个公寓单位的住宅大楼,每个单位平均面积为915sqft。

这个集体出售地段对开发商来说是一个非常难得的机会。他们将能在裕廊湖花园(Jurong Lake Gardens)旁打造一个地标性住宅项目,并参与裕廊区正持续不断的改造和转型。湖畔公寓靠近裕廊湖区 (Jurong Lake District,简称JLD),JLD 获指定为新加坡的第二个中央商业区,并将容纳下一代的企业和人才。除了 JLD,湖畔公寓距离裕廊创新区(Jurong Innovation District, 简称JID)也很近,而JID将成为先进制造业和尖端研究与创新的工业中心。

此外,新加坡旅游局最近为了JLD开发和经营综合旅游开发项目,向业界征求发展方案计划书,项目预计将从2028年起逐步完工。这项举措或将为整个区域增添更多活力,并进一步强化裕廊对购房者和投资者的吸引力。

博纳投资与集体出售主管吴美琪(Tracy Goh)表示:“湖畔公寓地点极佳,轻易就能享受裕廊区内最好的设施和活动。地段毗邻新加坡第三座国家公园裕廊湖花园,为宁静的生活环境奠定基础,而这里的居民将有机会在未来的公寓中,把裕廊湖和周边地区的壮丽景色尽收眼底。地段交通四通八达,拥有完善的公共交通服务,且距离 JLD 和 JID 繁华的商业区不远。随着裕廊持续转型,预料将能看到更多企业迁往此处,从而推动裕廊区就业机会的激增。我们预计,项目未来有望在资本增值和租金收益方面获得良好的上行空间。”

湖畔公寓位于东西地铁线湖畔地铁站(Lakeside MRT)附近,交通非常方便,附近主要道路和快速公路包括亚逸拉惹快速公路(Ayer Rajah Expressway)和泛岛快速公路(Pan Island Expressway)。到了 2027 年,居民将能期待裕廊东综合交通枢纽的落成,当中设有巴士转换站、办公室、公共设施和零售空间。

集体出售地段离众多便利设施的距离也不远,为未来的居民提供了大量的休闲娱乐和零售选择,如裕冰坊(JCube)、JEM、西城(Westgate)、IMM 和裕廊坊(Jurong Point)。居民也可以前往达曼裕廊购物中心(Taman Jurong Shopping Centre)以及达曼裕廊市场与熟食中心(Taman Jurong Market and Food Centre)满足一切日常所需,这两个地方都只需 5 分钟的步行即可到达。地段也靠近裕廊东的黄廷方综合医院(Ng Teng Fong General Hospital)和裕廊社区医院(Jurong Community Hospital)。

与此同时,周边学校包括湖滨小学(Lakeside Primary School)、孺廊小学(Rulang Primary School)、裕廊中学(Jurong Secondary School)、辅华中学(Fuhua Secondary School)、立化中学(River Valley High School)、励仁高中(Millennia Institute)、南洋理工大学(Nanyang Technological University)、加拿大国际学校湖畔校区(Canadian International School Lakeside Campus)。

吴女士补充:“由于近年来推出的私宅项目有限,裕廊的新房需求非常强劲,尤其是湖畔地区,自2016 年的湖景豪苑(Lake Grande)后就没有新盘的推出。此外,金文泰新推出公寓锦泰门第(Parc Clematis)已售出约 95%,表明人们对新加坡西部项目非常感兴趣。尽管2021 年 12 月实施了新一轮的房地产降温措施,但以组屋提升者为主力的需求仍然强劲。我们预计,湖畔公寓地段及其竞争力十足的地价,将能吸引不少开发商的青睐。”

集体出售招标活动将于 2022 年 5 月 25 日下午 2 点截止。


 



前景为湖畔公寓Lakeside Apartments。来源:博纳


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吴婷婷(Carolyn Goh)
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博纳产业集团(新交所主板上市公司)
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电邮: carolyn@propnex.com 
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吴美琪(Tracy Goh)
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博纳产业集团(新交所主板上市公司)
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