媒体新闻稿

February 24, 2022

松林(A地段)住宅用地的政府售地招标正式启动

市区重建局(URA)根据 2022 年上半年政府售地(GLS)计划的正选地段(Confirmed List),于今日正式推出松林(Pine Grove)A地段临近班丹谷(Pandan Valley)的一块住宅用地以供招标。

2021 年活跃的新私宅销售活动迅速耗尽了市场上未售出单位的存量。截至 2021 年第四季末,未售房屋数量跌至创纪录的 14,154 套。我们预计,松林(A 地段)将吸引想积极增加土地库存的开发商。此外,未来会在地段上兴建的住宅项目应该会吸引许多购房者,因为它就坐落在一个建设完善的住宅区内,并且靠近许多学校,如培童小学(Pei Tong Primary School)、恒力小学(Henry Park Primary School)和新加坡科技中学(School of Science and Technology)。

市建局已将松林A地段上可建造的住宅单位最多数量限制在 520 个单位,以控制该地区的交通流量。我们认为该项目520个单位的规模相当大,但鉴于附近新私宅的供应有限,松林A地段项目应能引起人们的兴趣。

根据2月24日所检索到的房地产资讯系统买卖禁令,该地区近期推出的新盘翠宁苑(Ki Residences At Brookvale)于 2020 年 12 月投放市场,其660 个单位已售出约 81%,2021 年的平均成交价为S$1,815psf。与此同时,附近的转售住宅雅德林(Astor Green)和松林阁(Pine Grove)去年的平均单位价分别为 S$1,223psf和 S$978psf 。

我们预计,松林(A 地段)土地招标可能会吸引 7 至 8 名投标者,最高标价可能介于S$5.86 亿至 S$6.37 亿之间,地价为S$1,150 至 S$1,250 psf ppr。

 

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