媒体新闻稿

February 15, 2022

2022 年 1 月新私宅销量达673 套;对未来前景持乐观态度

开发商在 2022 年 1 月售出了 673 套新私宅(不包括执行共管公寓 EC),比上个月成交的 650 套增加了 3.5%,表明了市场的潜在需求良好。鉴于新降温措施和有限的新盘可能会拖累市场表现,上个月的销售增长令人鼓舞。2022 年 1 月只有两个新盘正式向市场开盘,即位于OCR 建有107 个单位的分层土地项目 Belgravia Ace,以及位于CCR 建有16 个单位的精品开发项目 Ikigai。

与去年同期相比,新私宅销量较 2021 年 1 月售出的 1,633 套下降了 58.8%。同比大幅下滑的现象,是因 2021 年 1 月有较多重大项目开盘,如拥有 1,862 间单位的鑫悦府(Normanton Park)和The Reef At King's Dock 的 429 间单位,这些大型项目在当时推动了房屋销量。


Source: PropNex Research, URA

RCR 在 2022 年 1 月引领销售,共有 289 套新单位成交,因为鑫悦府是上个月最畅销的私宅项目,共售出 94 套(中位数价格为S$1,841psf )。由于缺乏 RCR 新盘,买家在先前已开盘的项目中买房,包括 桦丽居(The Woodleigh Residences)、安珀苑(Amber Park)、蔚·庭轩(Verdale)和康宁河湾(CanningHill Piers),这有效提振了 1 月份的 RCR 销售。
 

紧随其后的是 OCR,这是 2022 年 1 月唯一一个销售额出现环比增长的子市场。开发商于1月售出了 275 套新单位,而新盘 Belgravia Ace 售出的77 套单位以S$1,080psf的中位数价格,占 OCR 销售额的四分之一以上。买家为 Belgravia Ace 的房屋支付了 S$410 万至 S$460 万的房价。

从2021年12 月到2022年1 月,核心中央区(CCR)销量下降了 18.7%,销量为109 套。这是自 2021 年 2 月以来 CCR 月度销量的最低水平,当时的销量为 58 套。富雅轩(Fourth Avenue Residences)是 2022 年 1 月最畅销的 CCR 项目,以S$2,481psf 的中位价售出了 13 个单位。 1 月份 CCR 销量下滑,可能是新降温措施影响的早期迹象。尤其,外国买家和投资者购买第二套及后续住宅房产的额外买方印花税 (ABSD)税率的上调,可能抑制了外籍买家的购房兴致和投资需求。CCR有限的新盘发布也可能是导致销售放缓的原因。

EC方面,在未售出EC库存逐渐减少的情况下,1 月份共有52套EC售出,低于上个月售出的 69 套。 Provence Residence 是本月最畅销的 EC 项目,以S$1,229psf的中位价售出了 21 个单位。

2022年1月畅销新私宅龙虎榜(不包括EC)
 


Source: PropNex Research, URA

就推出的单位数量来看,开发商在 2022 年 1 月向市场投放了 178 套新私宅(不包括 EC),比 2021 年 12 月推出的 383 套下降了 53.5%。这是自2021年2月推出 167 套新单位以来,最低的推出单位量。


鉴于新盘推出数量有限、农历新年前的季节性淡季,及 2021 年 12 月推出的新房地产降温措施,1 月份的销售表现相当稳定,亦令人鼓舞。因此,总的来说,我们认为上个月 673 套新私宅的销售数字仍然相当亮眼。2021年1月份的其他闪光点包括其他中央区(RCR)和中央区外(OCR)相当不错的销售,以及 Belgravia Ace 在开盘时的良好吸纳率。Belgravia Ace一开盘就有 77 个单位以每个单位超过 S$400 万的价格售出,这反映了新加坡人的强劲需求和市场上充足的流动性。

从以往的趋势来看,2022 年 1 月的销售业绩提供了一些保证,即新私宅的需求或许尚未受到近期房地产降温措施的强力打击。这是自 2014 年以来,1 月份的最高私宅销量,但 2021 年 1 月(1,633 套;见下列图标)除外,因为当时大型开发项目鑫悦府的推出带动了销量的增长。

展望未来几个月,销售应会保持相对稳定。我们预测开发商的销售额不会出现大幅上升,因为待发布的新盘数量有限且项目规模相对较小。位于海格路(Haig Road)建有32 个单位的 Royal Hallmark 可能会在 2 月底上市,而位于凤凰路(Phoenix Road)建有105 个单位的雅诗轩(The Arden)可能会在 3 月份推出。同时,North Gaia EC也有望于今年3月推出销售。鉴于 RCR 和 OCR 未售出的新私宅数量正不断减少,这些待发布的新盘应该会引起买家的兴趣。

2012年至2022年1月份销量



Source: PropNex Research, URA

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