媒体新闻稿

December 15, 2021

11 月新私宅销售激增 私宅市场强势收官 增长势头预计将延续至 2022 年

新加坡,2021年12月15日——2021 年 11 月新私宅销量达1,547个单位(不包括EC),环比激增了70%。康宁河湾(Canninghill Piers)、誉苑(The Commodore)两个新盘的单位吸纳量良好,共占11月销售额的48%。这是自 2011 年 11 月成交的 1,702 个单位以来,最强劲的 11 月份新私宅销售。与去年同期相比,开发商上个月的销售额比 2020 年 11 月的 774 套翻了一番。

其他中央区(RCR)或市区边缘地区的销售在2021 年 11 月独占鳌头,共有910 套新单位售出。康宁河湾开盘成功,以S$2,887 psf的中位数价格售出了 576 个单位,成了11月份RCR销量领先的主要驱动因素。紧随其后的是中央区外(OCR),售出的新私宅单位达459个,销售额由位于三巴旺坎贝拉地区的誉苑出售的 164 个单位(中位数价格为S$1,513psf)所带动。与此同时,随着买家继续从现有楼盘如The Avenir 绿墩雅苑(Leedon Green)中挑选心仪单位,核心中央区(CCR)在11月共有178个新单位成交。

11 月的销售额使 2021 年前 11 个月的新私宅交易数量达到 12,467 套,并已超越了过去七年来的年度销量。

博纳预计,2021 年新私宅销量将突破 13,000 套,而这将是自 2013 年售出14,948 套以来,最高的年度销售额。
 

EC市场方面,开发商在 2021 年 11 月售出了 63 个新单位,比 10 月份的 136 个新 EC单位下降了 54%。销售额下降不出所料,现有EC 项目的未售出库存量正逐渐减少。 11 月最畅销的 EC 项目是今年9月份开盘的 Parc Greenwich,以S$1,280的中位数价格售出了 24 个单位。

就推出的单位数量而言,开发商于 2021 年 11 月向市场投放了 1,283 套新私宅(不包括 EC),比上个月推出的 661 套增加了 94%。新盘康宁河湾和誉苑总共占 11 月推出单位总数的 71%,推出的单位数量分别为 696 和 219 个单位。

“11 月的新私宅销售大放异彩,更是 10 年来 11 月份的最佳销售数据,带动房地产市场以强劲的势头为2021年划下完美的句点。良好的新私宅需求以及未售出库存量的减少,应会继续支撑开发商对其即将推出的新盘,及为土地收购进行评估时的信心。

刺激11月销售的两个项目是位于新加坡河畔及福康宁附近的前亮阁(Liang Court)旧址的康宁河湾,还有临近坎贝拉地铁站(Canberra MRT Station)的誉苑。这两个新盘吸引了市场上不同的买家。康宁河湾吸引了投资者、自住业主和外籍人士,誉苑则吸引了大众市场购房者和组屋提升者。2021 年 11 月成交的非有地新私宅中,约有 61% 的房屋价格少于 S$200 万,与 10 月份的数据相当。

鉴于 11 月的强劲表现,12 月销售数字超越11月的可能性不大。然而,12 月待推出的新盘仍会掀起一波热潮,武吉知马的Perfect Ten (CCR)和基里玛路/惹兰茂列(Guillemard Road/Jalan Molek)的 Mori(RCR)将为 12 月的销售做出贡献。这两个即将推出的项目,以及先前已开盘的中部住宅项目,这些房屋选项将能吸引投资者,包括现在可以通过VTL来新加坡看房、买房的外国人。

根据市区重建局房地产资讯系统上的买卖禁令,外籍人士和新加坡永久居民(SPR)分别占 2021 年 11 月非有地新私宅销售的 5.6% 和 13.1%,而新加坡公民则占非有地私宅买家的81.2% 。”
 

“我们预测2021 年全年的新私宅销量将突破13,000 套。极具吸引力的新盘、良好的利率、居家办公趋势、投资房地产来对抗通货膨胀的渴望,以及新加坡作为投资避风港的声誉,都是今年激励买家升级或进入市场的关键因素。


随着新加坡逐渐往‘与冠病共处,如常生活’的方向前行,以及高疫苗接种率为开辟更多VTL铺平了道路,我们对2022年房地产市场的前景持乐观态度。由于2022 年通货膨胀可能加剧,更多买家会转而利用住宅房产与通货膨胀对冲。然而,如果通胀导致利率大幅上涨,借贷成本的上升可能会使购房者望而却步。
除非冠病疫情进一步恶化或者出现新一轮降温措施,博纳预计,在未售出库存量减少和大型新盘数量有限的情况下,2022年新私宅销售将放缓,并达成11,000 至 12,000 套的销量。”
 

若有媒体询问,请联络:
吴婷婷(Carolyn Goh)
企业通讯与营销总监
博纳产业集团(新交所主板上市公司)
480 Lorong 6 Toa Payoh #10-01 HDB Hub East Wing Singapore 310480
DID : (65) 6829 6748 / 98287834 | 主要电话 : (65) 6820 8000 | 传真 : (65) 6829 6600
电邮: carolyn@propnex.com 
www.PropNex.com

黄秀瑩(Wong Siew Ying)
研究与内容主管
博纳产业公司(博纳产业集团子公司)
480 Lorong 6 Toa Payoh #10-01 HDB Hub East Wing Singapore 310480
DID : (65) 6829 6637 / 97453035 | 主要电话 : (65) 6820 8000 | 传真 : (65) 6829 6600
电邮: siewying.wong@propnex.com 
www.PropNex.com

 

媒体询问

吴婷婷(Carolyn Goh)

企业通讯与营销总监

carolyn@propnex.com

DID : (65) 6829 6748 / 9828 7834

黄秀瑩(Wong Siew Ying)

研究与内容主管

siewying.wong@propnex.com

DID : (65) 6829 6637 / 9745 3035

更多房地产新闻