尽管防疫措施收紧2021年第二季房价依旧稳健；2021 年销量有望超过 2020 年

 2021 年 7 月 23 日，新加坡 - 尽管 5 月和 6 月份在高警戒解封第二阶段（Phase 2 Heightened Alert，简称P2HA）下采取了更严格的安全管理措施，房价在 2021 年第二季仍继续攀升。虽然这些限制对本季的看房活动和新项目的推出产生了一些影响，但交易量在 2021 年第二季保持相对良好，博纳预计所有细分市场的房屋销售（新私宅销售、转售私宅和转售组屋）将超过 2020 年的销量。

2021 年第二季私人住宅房地产指数

市区重建局（URA）的数据显示，整体私人住宅价格在 2021 年第二季连续五个季度上涨，环比上涨 0.8%，低于 2021 年第一季3.3% 的涨幅。2021 年第二季整体房价同比上涨了 7.1%。

2021 年上半年，整体私宅价格上涨了 4.1%。博纳预计 ，2021 年全年私宅价格将受到一级市场销售的支持而可能上涨 6% 至 7%，因为有几个新项目即将推出。

非有地私宅市场在 2021 年第二季引领价格增长，数值比上一季上涨 1.1%。值得一提的是，中央区外（OCR）在本季实现了最大幅度的增张，价格环比上涨了1.9%。紧随其后的是核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR），价格分别上涨了 1.1% 和 0.1%。与此同时，有地住宅价格环比下跌 了0.3%，较上一季度 6.7% 的强劲增长有所放缓。
 

非有地私宅市场在 2021 年第二季引领价格增长，数值比上一季上涨 1.1%。值得一提的是，中央区外（OCR）在本季实现了最大幅度的增张，价格环比上涨了1.9%。紧随其后的是核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR），价格分别上涨了 1.1% 和 0.1%。与此同时，有地住宅价格环比下跌 了0.3%，较上一季度 6.7% 的强劲增长有所放缓。间单位转手，这是自 2009 年第三季售出 5,809 间转售私宅以来的最高季度转售数字。与此同时，较上一季售出的647 间单位而言，2021 年第二季共有 495 间新EC单位成交。

发展商在 2021 年第二季推出的新私宅有所减少，为 2,356 间（不包括 EC），比 2021 年第一季投入市场的 3,716 间低了 36.6%。EC方面，2021 年第二季推出了 413 间单位，环比下降了41% 。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“尽管在 2021 年 5 月和 2021 年 6 月收紧了防疫措施，但私宅市场在 2021 年第二季仍然保持弹性。我们的观察表明，在经济复苏和新加坡经济前景更加乐观的推动下，买家的信心总体上保持不变。

随着新加坡从 7 月 22 日至 8 月 18 日重新进入高警戒解封第二阶段（P2HA），一些最初计划在 7月推出的项目如沁水轩（The Watergardens at Canberra）和Parc Greenwich EC已被推迟。当前的疫情和P2HA的再度实施，可能会在接下来的一个月左右给发展商的项目推出活动带来一些不确定性，但我们预计这不会削弱房屋需求，也不会为价格带来显着的影响。

2021年上半年新私宅销售和转售私宅销售分别占了2020年个别市场总销量的64.5%和91.8%。考虑到 2021 年上半年相对强劲的销售，我们仍然乐观地认为今年的交易量将超过 2020 年的数字。我们预计新私宅销售量大约会在11,000 至 12,000（不包括 EC）间单位，比去年的 9,982 间增加10%到 20%。转售市场方面，我们预测 2021 年可能有超过 16,000 间房屋转售，高于 2020 年的 10,729间，除非发生任何不可预见的事件。

在经济逐步复苏和市场情绪仍然乐观的情况下，对房屋的良好需求将有助于支撑价格。针对2021年全年，我们预计整体私宅价格可能会上涨 6% 至 7%。此外，未售出单位（截至 2021 年第二季度末为 19,834 间）正不断减少，有限的供应量也可能使价格保持稳定。

根据提出的私宅买卖禁令，新加坡人继续占 2021 年第二季非有地新私宅销售的绝大部分，约占该季总体新私宅销售的 81.9%，略低于 2021 年第一季 82.9%。同时，2021 年第二季，外国人购买非有地新私宅的比例从上一季的 4.2% 上升至 4.9%。外国需求略有增加，可能是由于第二季时中央区推出了几个新私宅项目。”

2021 年第二季组屋转售价格指数

建屋发展局（HDB）公布的数据显示，继上一季环比上涨 3% 之后，2021 年第二季组屋转售价格环比上涨 3%。 2021 年第二季，组屋转售价值同比增长 11%。

2021 年第二季的指数值为 146.4，组屋转售价格指数现在比 2013 年第二季的近期高峰值低 2%。

博纳研究与内容主管黄秀瑩：
“建屋局的数据显示，2021 年第二季共有 7,063 间转售组屋成交，比上一季的 7,581 间下降了6.8%。季度销量下降并不令人意外，因为本季的 P2HA 时期可能限制了看房活动。尽管如此，2021 年第二季实现的组屋转售量仍然是非常可观的表现，高于疫情前的许多季度销售数字。

推动 2021 年第二季组屋转售量的催化剂与我们之前观察到的需求驱动因素大致相同，其中包括诸如预购组屋（BTO）完工延迟、消费者信心改善以及更乐观的经济前景等因素。此外，随着近期组屋转售价格呈上升趋势，一些买家可能会决定不冒未来价格上涨的风险而尽早进入市场。交易数据显示，价格上涨相当广泛，大多数组屋市镇从2021 年第一季到第二季出现均值的转售价格增幅。

随着 我国从 7 月 22 日到 8 月 18 日再度进入P2HA，我们预计 2021 年第三季的组屋转售量可能会保持在 2021 年第二季的水平左右。 2021 年上半年，共有14,644间转售组屋完成交易，我们预计整个 2021 年的销售可能会超过 26,000 间单位，高于 2020 年转售的 24,748 间。在 2021 年上半年，组屋转售价格上涨了 6%，我们预计 2021 年全年的组屋转价格将上涨 10% 至 11%。”