媒体新闻稿

May 17, 2021

2021 年 4 月中部地区新推出的新房销售强劲推动了私 人住宅销售

新加坡,2021 年 5 月 17 日——发展商在 2021 年 4 月实现了良好的新私人住宅销售,有 1,262 间(不包括执行共管公寓 Executive Condominium,简称EC)易手,这主要归功于核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)强劲的房屋需求。 2021 年 4 月售出的新私宅数量比上个月的 1,296 间单位减少了约 2.6%。与实施疫情阻断措施(Circuit Breaker)的 2020 年 4 月相比,上个月的新私宅销量比一年前的 277 间飙升了四倍多。

值得注意的尤其是隽峰(Irwell Hill Residences)和
One-North Eden ,这两个新推出的项目在 4 月份刺激了销售,分别售出了 315 间和 141 间单位。这两个项目合计约占月度总数的36%。 4 月份的销量由 RCR 引领,在 One-North Eden 和鑫悦府(Normanton Park)的推动下,共售出了 507 间。其次是 CCR,共有 444间新私宅成交,其中隽峰占了大部分销售额。与此同时,由于中央区外(OCR)这个子市场推出的新项目有限,购房者继续购买之前推出的项目,因此有 311间新单位售出。

EC市场方面,发展商在 2021 年 4 月售出了 80 间新单位——略高于上个月交易的 77 间新 EC。 Parc Central
Residences EC 于今年 1 月推出,是4月份最畅销的 EC 项目,以每平方英尺 S$1,169 的中位数价格售出 37 间单位。


 

在推出的单位方面,发展商在 4 月份向市场投放了 1,038 间新私宅(不包括 EC)——高于上个月推出的 959 间单位(不包括 EC)。

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):
“我们又再一次看到,最新推出项目提振了 2021 年 4 月的新私宅销售。近几个月对新私宅的强劲需求,反映了买家对房地产市场的信心有所增强,经济前景如今更加明朗,市场情绪亦有所改善。此外,发展商对单位定价也很灵敏; 4 月份非有地新私宅的绝对成交价格中位数约为 S$160 万,与 3 月份相似。这依然处于许多买家普遍能接受的最佳定价区间内。”

在强劲的销售中,我们观察到许多买家总体上仍然对价格敏感,并且对他们购买的房产有敏锐的洞察力。例如,买家尤其会被那些拥有光鲜亮丽的特征和强而有力的行销说辞的项目所吸引——无论是位于正在进行转型的地区,还是具有令人兴奋的未来发展计划的地方,或者可能位于方便和交通发达的位置。从本质上,他们正在购买新加坡各个区域的增长和转型故事——这将有助于支持未来的资本价值。

我们预计 CCR 和 RCR 将在未来几个月继续支撑销量,因为这些细分市场即将有新项目推出,而 OCR 的大众市场新推出项目在数量上相对有限。在整个 2021年,我们预计新私宅销售(不包括EC)可能会超过 10,000 间单位,除非出现任何不可预见的事件和新的降温措施。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩:
“根据提出的买卖禁令,新加坡人仍然是 2021 年 4月新私宅销售的主要推动力,占非有地新私宅交易总额的 81% 左右——略低于 2021 年 3 月的 82%。与此同时,外籍人士购买非有地新私宅的比例从 3 月份的4% 小幅上升至 4 月份的 5%。房屋销售应该会继续得到新加坡投资者和买家的支持,当中包括组屋提升者,因为组屋转售市场的复苏势头可能会鼓励一些业主借此机会将他们的政府组屋换成私人房产。”


 

 

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