杨厝港路永久地契混合用途地段 The Stradia 以 S$2,380 万集体出售

新加坡，2021 年 5 月 5 日——博纳，作为新加坡最大房地产代理公司，于今日宣布，位于杨厝港路78 号（78 Yio Chu Kang Road）的永久地契发展项目 The Stradia，将于 2021 年 5 月 6 日通过公开招标的方式，以 S$2,380 万的价格集体出售。

业主的保留价为S$2,380 万，相当于平均容积率每平方英尺（psf ppr）S$1,060 ，包括发展费用。这个混合用途发展项目，目前包括位于底层的八间住宅单位和三间商店，即一间托儿中心、一间咖啡馆和一间职业介绍所。

根据市区重建局 2019 年发展总蓝图（Urban
Redevelopment Authority's Master Plan 2019），地段被划为商业和住宅用途，容积率为 3.0，土地面积为 765.7 平方米（约 8,242 平方英尺）。它的潜在总建筑楼面 （GFA）为 2,297.1 平方米（约 24,726 平方英尺）。此外，得标者可以向新加坡土地管理局（Singapore Land Authority，简称SLA） 申请收购并合并毗邻180.3 平方米（约 1,941 平方英尺）的剩余国有土地。这将使总建筑面积增加至 2,838 平方米（约 30,548 平方英尺），须经 SLA 批准。

博纳投资与集体出售主管 Tracy Goh表示：“我们预计，此次招标将吸引发展商以及寻求重新发展该地段以供商业用途的企业的兴趣，例如超市、疗养院、幼儿园或学校又或是动物医院，地段更改用途需经有关当局的批准。地段位于杨厝港路的非常显眼的 38 米临街面，将其改造成有冠名权商业建筑的潜力以及附近充足的停车位，也使这个地段对企业具有吸引力。”

由于这是一个混合用途地段，它将为成功的买家提供分配商业和住宅用途建筑面积的决定带来灵活性。

Ms Goh补充道： “对于发展商来说，他们在这个地点上也有各种选择。例如，成功的买家可以建造一个提供住宅公寓和商业单位的混合发展项目。商业单位可由发展商出售或保留，并出租给企业，以获取稳定的租金收入。同时，自住业主可能会热衷于当中的住宅单位，这些住宅单位将由发展项目本身的商业店面以及周围的餐馆提供支持。”

The Stradia 地点位于成熟住宅区，就在实龙岗游泳馆
（Serangoon Swimming Complex）和实龙岗体育场
（Serangoon Stadium）对面。 Nex 购物中心和实龙岗
地铁转换站（环线和东北线）距离这个集体出售地点约 850米。附近的学校包括中华小学（Zhonghua Primary School）、圣婴女子小学（良言）（CHIJ Our Lady of Good Counsel）、圣加俾尔小学（St. Gabriel’s Primary School）和巴耶利峇美以美女子小学（Paya Lebar Methodist Girls' School）。

集体销售招标将于 2021 年 6 月 17 日下午 3 点截止。