2021 年上半年即将推出的土地供应依旧谨慎并顺应住 房需求

新加坡，2020 年 12 月 3 日——持续不断的冠病疫情引发了经济前景的低迷，在这样的前提下，国家发展部（Ministry of National Development）今天宣布的 2021 年上半年政府售地（GLS）计划 （GLS 1H 2021）仍然非常谨慎。即将推出的土地供应包含了四个正选地段（Confirmed List sites）和九个备售名单地段（Reserve List sites），总共可提供约 7,045 间私人住宅单位、总建筑楼面（GFA）101,200 平方米的商业空间和 1,070 间酒店客房。

博纳研究与内容主管黄秀瑩表示：“尽管冠病疫情导致经济衰退，但近几个月来新私宅的销售一直保持强劲，这主要是由蓬勃的本地最终用户需求和组屋提升者所推动。最新一波 GLS 1H 2021 虽然谨慎，但也迎合了潜在的住房需求，与 GLS 2H 2020 相比，这次在正选地段和备售名单上提供了更多的住宅单位。”

GLS 1H 2021 的正选地段包括四个私人住宅用地（包括一个执行共管公寓用地），可发展约 1,605 间私宅单位和为9,200 平方米GFA的商业空间。即将推出的正选地段土地中所提供的 1,605 间住宅单位比 GLS 2H 2020 中提供的 1,370 间单位高了 17.2%。

与此同时，1H 2021 GLS 的备售名单将有可能提供 5,440 间住宅单位——略高于当前售地计划中提供的 5,300 间单位。值得注意的是，惹兰登布树（Jalan Tembusu）一个可提供 640 间住宅单位的新住宅用地已被添加到 1H 2021 GLS 备售名单中。

正选地段

在四个正选地段中的其中两个，即士岭坡A和B地段（Slim Barracks Rise Parcels A and B），位于其他中央区（RCR），而伦多中路（Lentor Central） 地段和淡滨尼62街A地段（Tampines Street 62 Parcel A）（EC）位于中央区外（OCR）。

黄小姐补充道：“OCR内发展用地的需求旺盛，这从最近的GLS招标中对丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）和义顺9道（EC）地段所开出的高额标价可见一斑。此外，OCR 中的许多大型项目也正持续稳定的将单位售出。我们认为政府有可能在 1H 2021GLS 正选名单中添加至少多一个 OCR 地段。我们对供需模式的分析表明，OCR 存在更大的不平衡，那里更大的需求池协助吸收了大众市场的供应。鉴于 OCR供应吃紧，大众市场房屋的价格可能会保持坚挺。”

伦多中路

地段位于成熟私人住宅区，并且靠近（估计约 180-200米）即将于 2021 年建成的汤申-东海岸线（Thomson-East Coast Line）上的伦多地铁站（Lentor MRT Station），因此这个地段应该会吸引发展商。值得一提的是，地段的未来发展项目将享有伦多地区越过有地房产的无止境景观。

多年来，该地区的新私宅供应相对有限。伦多地区最后一次获得 GLS 的土地是宏茂桥2道/宏茂桥13街（Ang Mo Kio Avenue 2/Ang Mo Kio Street 13）的地段，随后成了公寓项目优景园（The Panorama）的所在地。这个宏茂桥地段于 2013 年 1 月以 S$5.5 亿或平均容积率每平方英尺 S$790 成功招标。拥有 698 间单位的优景园于 2014 年 1 月开始销售，迄今为止已售出97%。

伦多中路地段将能建造大约 610 间单位，可能会面临来自宏茂桥1道（Ang Mo Kio Avenue 1）附近 GLS 住宅地段的竞争，这个地段可提供 370 间单位，并早在上个月就开始招标。

士岭坡（A 和 B地段）

士岭坡的两个住宅用地A 地段和 B 地段，分别能建造265 间和 140 间住宅单位。这两个地段将为纬壹区（one-north）提供更多的住房选择，进一步支持该地区的工作-生活-娱乐概念。纬壹作为新加坡的研发和创新中心，它充满活力的科技热潮吸引了众多公司入驻。随着越来越多的投资流入，这两个住宅区将有可能满足未来住房需求的增长。

广大的人口聚集地也将为附近的发展项目和便利设施创造不可或缺的人流量，这些项目和便利设施就包括启汇城（Fusionopolis）、星悦汇（Star Vista）购物中心、荷兰村和即将建成的Rochester Commons。这两个地段也靠近环线地铁线上的纬壹站（约 500米）。

士岭坡的两个地段位于纬壹 Gateway GLS 地段对面，该地段于 2019 年 9 月以 S$1.557 亿（每平方英尺 S$1,001 / 平方英尺）的低价售出。

淡滨尼62街（A 地段） （EC）

自 2012 年 5 月（CityLife @ Tampines）以来，淡滨尼多年来一直没有共 EC用途的 GLS 地段，直到 2019 年 1 月，淡滨尼10道（Tampines Avenue 10）（Parc Central Residences EC）的地段以 S$4.345 亿（平均容积率每平方英尺$578）成功招标。

最新的淡滨尼 62街（A 地段）（EC）GLS 地点，估计距离东西线的巴西立地铁站约 900米，应该会吸引买家，包括来自淡滨尼和白区沙大型组屋的许多组屋提升者。