1 月份两个新推出项目推动了私人住宅的销售； 2021 年新私宅需求衡量 to 1 月份私宅销售由两个新盘带动； 2021 年新私宅需求相对平缓

新加坡，2021 年 2 月 15 日——发展商在 1 月份售出了 1,609 间新私人住宅（不包括执行共管公寓 Executive Condominium，简称EC），这得益于鑫悦府（Normanton Park）和 The Reef At King's Dock 两个新推出项目的强劲销售。本月推出的执行共管公寓（EC）项目Parc Central Residences EC，也受到了买家的青睐。

2021 年 1 月成交的新单位数量比 2020 年 12 月售出的
1,217 间单位高出 32.2%。与去年同期相比，上个月的新私宅销售显着增加，比 2020 年 1 月的 620 间单位增长了 159.5% 。

与前几个月相同，1 月份的销售主要由新推出项目所推动。鑫悦府和 The Reef At King's Dock 共售出 846 间单位，约占月销售额的 52.6%。 EC 市场在 1 月份也实现了 489 个单位的强健销售量，其中由 Parc Central Residences EC 所引领，售出了 417 间单位。

其他中央区（RCR）推动了 1 月份的房屋销售，为月度销售贡献了 1,108 间单位，主要由位于 RCR 内鑫悦府和The Reef At King’s Dock的良好需求所提升。与此同时，大众市场即中央区外 （OCR）共售出 418 间新单位，其中翠宁苑（Ki Residences At Brookvale）（77个单位）和 聚宝园（Treasure At Tampines）（65 个单位）在子市场的销量领先。在高端市场即核心中央区（CCR），发展商在 1 月份售出了 83 间新私宅。

推出项目方面，发展商在 1 月份向市场投放了 2,600间新私宅和 700 间EC单位，而去年12 月则推出了 1,349 间新私宅（2020 年 12 月没有EC项目推出）。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“鉴于两个新项目的推出，1 月份强劲的新私宅销售并不出人意料，其中一个是拥有 1,862 间单位的大型项目鑫悦府，另一个是港湾（Harbourfront）地区的 The Reef At King's Dock。这两个在 RCR 推出的项目因它们可取的位置/项目属性而吸引了买家。鑫悦府是今年推出的唯一大型项目（超过 1,000 间单位），拥有壮观的景色和茂密的绿色植物，并提供多种单位组合。与此同时，滨水区项目 The Reef At King’s Dock 靠近怡丰城（VivoCity）和港湾地铁转换站，处于能从未来南部濒水区（Greater Southern Waterfront）发展中受益的有利位置。此外，这两个项目的定价都很有吸引力。

新加坡人想拥有并居住在私宅中的梦想仍然完好无损，这就反映在了对 2021 年推出的第一个 EC 项目 Parc Central Residences EC 的强劲需求上，项目在推出时售出了 59.6% 的单位。 EC 的价格比私人公寓更实惠，因此也吸引了许多组屋提升者。

需要注意的是，尽管 1 月份新私宅销售有所上升，但这并不反映需求的激增。相比之下，2018 年 7 月，购房者为了赶在房地产降温措施生效前蜂拥而至，共成交了 1,724 间新私宅。我们所观察到的是位置、有吸引力的项目属性和正确的定价，是推动良好接受率的关键因素。

我们相信大多数买家都具有敏锐的洞察力，并且在仔细考虑了他们的选择和财务状况后，才进入市场购买房产。鑫悦府 1 月份的销售进一步强调了这一点，项目售出了 625 间单位，仅占 33.6% 的接受率。与售出了 473 间的悦文荟（Clavon）不同，12 月份的接受率为 73.9%。

此外，根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）检索到的数据，鑫悦府和The Reef At King's Dock 总共出售的单位中，超过80% 是面积小于800 平方英尺的较小房屋。这告诉我们，买家仍然对价格和金额数量敏感。许多发展商都意识到这一点，我们预计他们会采取谨慎态度来定价。

我们预计 2021 年新私宅销售量约为 8,000 至 9,000 间，低于去年的 9,982 间。预测较低的一个关键原因是今年推出的大型项目并不多，市场上未售出的库存量也减少了。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩：
“根据房地产资讯系统的数据，本地买家继续占上个月销售额的大部分，约83%的新私宅交易是由新加坡人购买的。冠病疫情所导致的旅游限制使外国买家的需求仍然相对低迷。根据提出的买卖禁令，1 月份有 89 间新私宅向海外买家出售，高于 2020 年 12 月的38
间和 11 月的30 间。

我们或许有机会观察到外籍人士的兴趣逐渐增加，因为CCR 即将推出几款新项目，往往会吸引此类买家。国际投资者正在低利息世界中寻找收益，鉴于其强劲的基本面和房地产市场总体上积极的长期前景，新加坡将继续作为有吸引力的投资目的地而受到关注。

总体而言，我们预计住宅房地产市场将保持稳健，但下行风险依然存在，包括冠病疫情的卷土重来和不确定的宏观经济状况。此外，如果政府判断房价超出了潜在的经济基本面，这就意味着进一步降温措施的潜在风险。”