媒体新闻稿

February 15, 2021

1 月份两个新推出项目推动了私人住宅的销售; 2021 年新私宅需求衡量 to 1 月份私宅销售由两个新盘带动; 2021 年新私宅需求相对平缓

新加坡,2021 年 2 月 15 日——发展商在 1 月份售出了 1,609 间新私人住宅(不包括执行共管公寓 Executive Condominium,简称EC),这得益于鑫悦府(Normanton Park)和 The Reef At King's Dock 两个新推出项目的强劲销售。本月推出的执行共管公寓(EC)项目Parc Central Residences EC,也受到了买家的青睐。

2021 年 1 月成交的新单位数量比 2020 年 12 月售出的
1,217 间单位高出 32.2%。与去年同期相比,上个月的新私宅销售显着增加,比 2020 年 1 月的 620 间单位增长了 159.5% 。

与前几个月相同,1 月份的销售主要由新推出项目所推动。鑫悦府和 The Reef At King's Dock 共售出 846 间单位,约占月销售额的 52.6%。 EC 市场在 1 月份也实现了 489 个单位的强健销售量,其中由 Parc Central Residences EC 所引领,售出了 417 间单位。

 

其他中央区(RCR)推动了 1 月份的房屋销售,为月度销售贡献了 1,108 间单位,主要由位于 RCR 内鑫悦府和The Reef At King’s Dock的良好需求所提升。与此同时,大众市场即中央区外 (OCR)共售出 418 间新单位,其中翠宁苑(Ki Residences At Brookvale)(77个单位)和 聚宝园(Treasure At Tampines)(65 个单位)在子市场的销量领先。在高端市场即核心中央区(CCR),发展商在 1 月份售出了 83 间新私宅。

推出项目方面,发展商在 1 月份向市场投放了 2,600间新私宅和 700 间EC单位,而去年12 月则推出了 1,349 间新私宅(2020 年 12 月没有EC项目推出)。

 

 

 

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):
“鉴于两个新项目的推出,1 月份强劲的新私宅销售并不出人意料,其中一个是拥有 1,862 间单位的大型项目鑫悦府,另一个是港湾(Harbourfront)地区的 The Reef At King's Dock。这两个在 RCR 推出的项目因它们可取的位置/项目属性而吸引了买家。鑫悦府是今年推出的唯一大型项目(超过 1,000 间单位),拥有壮观的景色和茂密的绿色植物,并提供多种单位组合。与此同时,滨水区项目 The Reef At King’s Dock 靠近怡丰城(VivoCity)和港湾地铁转换站,处于能从未来南部濒水区(Greater Southern Waterfront)发展中受益的有利位置。此外,这两个项目的定价都很有吸引力。


新加坡人想拥有并居住在私宅中的梦想仍然完好无损,这就反映在了对 2021 年推出的第一个 EC 项目 Parc Central Residences EC 的强劲需求上,项目在推出时售出了 59.6% 的单位。 EC 的价格比私人公寓更实惠,因此也吸引了许多组屋提升者。


需要注意的是,尽管 1 月份新私宅销售有所上升,但这并不反映需求的激增。相比之下,2018 年 7 月,购房者为了赶在房地产降温措施生效前蜂拥而至,共成交了 1,724 间新私宅。我们所观察到的是位置、有吸引力的项目属性和正确的定价,是推动良好接受率的关键因素。


我们相信大多数买家都具有敏锐的洞察力,并且在仔细考虑了他们的选择和财务状况后,才进入市场购买房产。鑫悦府 1 月份的销售进一步强调了这一点,项目售出了 625 间单位,仅占 33.6% 的接受率。与售出了 473 间的悦文荟(Clavon)不同,12 月份的接受率为 73.9%。


此外,根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)检索到的数据,鑫悦府和The Reef At King's Dock 总共出售的单位中,超过80% 是面积小于800 平方英尺的较小房屋。这告诉我们,买家仍然对价格和金额数量敏感。许多发展商都意识到这一点,我们预计他们会采取谨慎态度来定价。


我们预计 2021 年新私宅销售量约为 8,000 至 9,000 间,低于去年的 9,982 间。预测较低的一个关键原因是今年推出的大型项目并不多,市场上未售出的库存量也减少了。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩:
“根据房地产资讯系统的数据,本地买家继续占上个月销售额的大部分,约83%的新私宅交易是由新加坡人购买的。冠病疫情所导致的旅游限制使外国买家的需求仍然相对低迷。根据提出的买卖禁令,1 月份有 89 间新私宅向海外买家出售,高于 2020 年 12 月的38
间和 11 月的30 间。

我们或许有机会观察到外籍人士的兴趣逐渐增加,因为CCR 即将推出几款新项目,往往会吸引此类买家。国际投资者正在低利息世界中寻找收益,鉴于其强劲的基本面和房地产市场总体上积极的长期前景,新加坡将继续作为有吸引力的投资目的地而受到关注。

总体而言,我们预计住宅房地产市场将保持稳健,但下行风险依然存在,包括冠病疫情的卷土重来和不确定的宏观经济状况。此外,如果政府判断房价超出了潜在的经济基本面,这就意味着进一步降温措施的潜在风险。”