媒体新闻稿

January 15, 2021

12 月的强劲需求将2020 年新私人住宅销售推动达至 10,024 间单位

新加坡,2021 年 1 月 15 日——2020 年 12 月,新私人住宅的销量猛增 57.2%,达到 1,217 间(不包括执行共管公寓Executive Condominium,简称EC)。这是自 2012 年 12 月售出的 1,410 间单位以来,12 月份的最高交易量。

12 月 1,217 间单位的销量,远高于 2020 年 11 月的 774 间,是一年前 2019 年 12 月售出的 538 间的两倍多。上个月强劲的销售业绩再度以供应量为基础,由新推出项目驱动销售——金文泰(Clementi)的悦文荟(Clavon)以每平方英尺 S$1,637 的中位数价格售出473 间单位(或其总单位量的 74%),而翠宁苑(Ki Residences At Brookvale)则以每平方英尺S$1,766 的中位数价格售出了 172 间单位(约占总单位量的 26%) 。这两个项目合计占上个月新私宅销售的53%。
 

由于悦文荟和翠宁苑的销售旺盛,中央区外(OCR)在 12 月引领了新私宅销售。 OCR 有 924 笔交易,而其他中央区 (RCR)和核心中央区 (CCR)分别有 233 笔和 60 笔新私宅交易。

去年下半年,一连串的强劲销售推动了 2020 年新私宅销量达到 10,024 间单位——比 2019 年的 9,912 间高出约 1.1%。这是自2017年售出的10,566间以来,发展商销量首次突破 10,000 间大关。与此同时,上个月推出了 1,349 间新单位,而 11 月投放市场的单位为 1,375 间。
 

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):
“对于新私宅销售市场来说,这是非凡的一年,我们认为,其在持续不断的冠病疫情中充分展示了其的韧性。 2020 年下半年出现了令人惊讶的转变,被压抑的房屋需求推动了全年新私宅销售达到 10,024 间,超过了 2019 年的 9,912 笔交易。 自2018年7月降温措施的实施以来,全年新私宅销量尚未有超过10,000间,而这在充满不确定性的2020年得以实现,是一个非常值得信赖的表现,也是对市场实力的证明。
 

12 月的强劲销售表现并不出人意料。这股强劲的需求主要是由 OCR 两个有吸引力的推出项目所推动——悦文荟和翠宁苑——但之前推出的项目也继续吸引买家。值得注意的是,由于今年 12 月的旅行限制使许多家庭留在新加坡以及低利息环境,一些消费者可能借此机会重新审视他们的房地产需求,并决定进入市场。随着市场情绪改善和房屋需求稳健,一些买家也可能选择宜早不宜迟的时机进场,因为他们预计房价将在 2021 年进一步上涨。 根据市区重建局的初步估计,2020 年私宅价格上涨 2.2% ,由非有地私宅的价格增长带动。

我们预计销售势头将延续到今年,因拥有 1,862 间单
位的鑫悦府(Normanton Park)将于 1 月开盘。 2021
年的项目启动管道看起来令人兴奋,将为购房者提供
充足的选择。随着对房屋的持续潜在需求和经济进一
步复苏的前景,我们对今年的新房私宅售市场保持乐
观。”
 

博纳研究与内容主管黄秀瑩::
“根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)的数据,包括组屋提升者在内的本地买家,在 12 月继续成为主要的需求驱动力,因为新加坡人占新私宅销售交易的近 87%,高于上个月的约 85%。我们预计,今年本地买家的需求将保持稳健,有一部分受组屋提升者的推动,因为年满5年最低居住年限(MOP)的组屋供应量正不断增加,将使业主能够在转售市场上出售组屋,并升级至私人房地产。预计 2021 年有 25,530间组屋单位可能达到 MOP,高于 2020 年的 24,163 间

分析 12 月的销售交易,更大的单位似乎越来越受到买家的青睐,这可能是由于更广泛的居家工作安排,使许多人重新考虑他们的空间需求。 500 平方英尺至800 平方英尺及以下的新房,在 12 月的销售额中继续占据最大份额,占月销售额的 54.6%,高于上个月的 48.6%。同样,面积从 800 平方英尺到1,200 平方英尺不等以及从 1,200 平方英尺到 1,600 平方英尺不等的单位的销售额,在 12 月份的销售额中所占的比例也较大,分别为 27.8% 和 10.6%。”