媒体新闻稿

November 16, 2020

新推出项目有限外加选购权书OTP限制 2020 年10 月 新私人住宅销售量下降 51.7% 至 642 间

新加坡,2020 年 11 月 16 日——10 月份新私人住宅销售量,相比2020 年 9 月售出的1,329 间单位,环比下降 51.7% 至 642 间(不包括执行共管公寓Executive
Condominium,简称EC)。与去年相比,上个月的新私宅销售量比 2019 年 10 月售出的 932 间单位低 31.1%。综合来看,发展商在 2020 年前 10 个月内共售出 8,021 间新单位,比 2019 年同期的 8,401 间单位下降了 4.5%。

尽管 10 月份发展商的销售量大幅下降,但考虑到当月缺乏不少新推出项目以及冠病疫情导致的经济不景气,642 间的交易数字仍然有公信力。上个月销量下降的幅度也可归因于 9 月份的高基数,其中 Penrose、蔚庭•轩(Verdale)和 Myra 等新推出项目帮助提振了销量,占 9 月售出的 1,329 间单位当中的 448 间,或近 34%。

10 月份只有一个新项目举行了首阶段开幕仪式(soft
launch):Hyll on Holland,以每平方英尺 S$2,729 的中位数价格售出了 5 间单位。值得注意的是,2020 年 10 月最畅销的 10 个私宅项目都是较早之前推出的。此外,最近对重新发行选购权书(Options-To-Purchase,简称OTP)的限制也可能对 10 月份的销售产生了一些影响。


2020 年 10 月,中央区外(OCR)以 292 间的销量引领了发展商销售,而其他中央区(RCR)和核心中央区(CCR)分别成交了 283 间和 67 间单位。与此同时,发展商上个月推出 423 间新单位共销售,较 9 月推出的 1,340 间单位下降 68.4%。10 月推出的 423 间单位是自 2019 年 12 月推出 370 间单位以来,所推出的最低月度单位量。

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):
“10 月份的销售额下降在我们的预期之内。换个角度来看,我们注意到 9 月份令人印象深刻的销售,有一部分是由 Penrose、蔚庭•轩和 Myra 等新推出项目所推动,但 10 月份新推出的项目数量有限。因此,我们认为上月 642 间的销售数据仍被认为是一个有公信力的表现。这是对房地产市场信心稳定的迹象,反映了相对良好的潜在住宅需求。

9 月底生效的 OTP 重新发行限制可能会影响 10 月份的销售。一些买家现在可能需要更多的时间来调整他们的财务状况,在承诺购买私人房产之前,先出售他们现有的房产,例如组屋提升者所面临的情况。我们认为,此次重新发行OTP的暂停,暂时抑制了稳步上升的新私宅销售。但只要我们给它一些时间,我们相信市场会重新调整并再次找到节奏。受 OTP 限制影响的买家最终能接受新规则,并且在财务到位后重返市场。

鉴于即将推出的新私宅项目,包括鼎瑞苑(The Landmark)、悦文荟(Clavon)和翠宁苑(Ki
Residences at Brookvale),我们预计 11 月和 12 月的
新私宅销售将比上个月来得更好。值得注意的是,周末推出的 The Linq at Beauty World 据报道已售出所有单位的 96%,这肯定有助于提升 11 月的销售数字。2020 年全年,我们预计发展商的销量将达到 9,500 间,略低于 2019 年的 9,912 间。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩:
“尽管 10 月份的销售额较低,但我们认为整体房地产市场的情绪仍然乐观。近期私人和公共住房市场的强劲销售、稳健的房价以及逐步复苏的新加坡经济为住宅房地产市场注入了一剂强心针。受到近几个月火爆销售的鼓舞,我们看到发展商对发展用地的出价持乐观态度,正如最近对丹那美拉克基连路(Tanah Merah Kechil Link)和义顺9道(Yishun Avenue 9)(EC)政府售地地段的最高标价所示。

展望未来,新加坡经济进入解封第三阶段的前景(预计在年底前)、拜登(Joe Biden)赢得美国总统大选后中美关系转暖的希望,以及最近有关冠病疫苗开发的新闻,应有助于进一步提振消费者情绪和信心。”